他們通通回來了！總統大選即將結束　住展：房市將龍飛鳳舞

記者陳韋帆／台北報導

▲住展表示，2023年12月市調，整體市況停滯或些微下滑，不過估計總統大選後，將龍飛鳳舞。（圖／住展提供）

住展發布2023年12月房市調查，相較11月，六大指標中，「新成屋」上升，「待售建案個數、議價率」持平，「預售屋推案量、來客組數(周)、成交組數」則紛紛下滑。住展雜誌發言人陳炳辰表示，總統大選將至，建商、買方皆呈現安靜狀態，不排除選後，建商推案將有動作，畢竟無論何黨當選，都可期待今年房市龍飛鳳舞。

陳炳辰表示，時屆年底，總統大選投票日腳步近，建商與買方兩造一動不如一靜，推案量與來客、成交量都見停看聽，尤其預售屋推案量由11月逾8百億元，下修至5百億元左右，減幅近4成，沒了前月新北市三重區的「都廳大院2」2百多億元的量能，12月超過百億大案只剩台北市中山區的「中山麗池」。

平均來客與成交組數上，12月追蹤的指標建案平均來客組數每週約20.3組，較11月減少4組，月減16.4％；而追蹤指標建案平均成交組數每週約3組，亦較11月微減，月減8.4％，休息為了走更長遠的路，買方也靜待2024年明朗的態勢。

雖然各項指標停滯又或者下滑，但「新成屋戶數」則成為唯一上升的數據，北台灣單一案量超過15億元以上的指標案如台北市大同區的「欣隆101」，或桃園市龜山區的「森木」，相較前月掛蛋的指標大案量體，自然有戲劇化增幅，整體戶數由百來戶增至近500戶。

陳炳辰分析，近年原物料價格飛漲，後續還有碳費問題，建商在成本上難以捉摸，具資產實力的建商不如直接開工造屋，現況成本是多少就多少，免於夜長夢多，開價也好控制，亦是一些建商先建後售的考量，不過因為新版囤房稅上路，為此舉措後況添變數。又12月逢年底交屋潮，建商入帳認列營收也會有新成屋量體。

待售建案個數近乎按兵不動，變動幅度微降在1％左右，新成屋與預售一增一減，市場量體平衡。而量不動價不動，讓議價率維持平盤，但空間趨小，眼看2024年市場頻傳利空出盡，沒有價格修正條件。

他說，各區狀態上，屬於直轄縣市的雙北與桃園表現佳，待售建案數略降，且像台北市中正區，新北市三重區、淡水區，桃園市的龜山區、中壢區都有指標案屬於低總主流，來客與成交情況不錯。相對之下，宜蘭縣與新竹地區待售案量增，雖像是新竹市北區有零星量體較大的新案進場，卻也可見外縣市不比直轄市的房市穩定性，特別是新竹地區的高房價，讓買氣稍顯冷靜。

陳炳辰認為，根據調查，目前有不少建商預設農曆年後再行推案，不疾不徐順勢也來到329檔期，如今靜待選後明朗，無論何政黨候選人當選都有推出政策紅利可能性，直接或間接激勵房市，加上利率凍漲，市場幾乎適應房市調控，新青安持續帶動，今年可期龍飛鳳舞。

▲ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。