獨家／狂賀賴清德「凍蒜」！南二都房價再炒一波？專家揭原因嘆息「難」

記者陳韋帆／綜合報導

▲陳傑鳴表示，南二都近5年房價漲幅驚人，想再暴衝一波慶祝賴清德當選，恐怕不易。（合成圖／記者陳韋帆攝影）

總統選戰結束，民進黨政權再度延續，南二都房價會再度暴衝一波？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「難！雖然現況對南二都建設發展確實有利，但兩縣市房價早已炒作過頭，當地人實際收入卻也沒因此上升，要炒作也要有人接盤，想要再暴漲一波恐怕不易！」

根據實價登錄，「平均房價」部分，2019年Q3高雄16萬/坪、台南17.7萬/坪，2023年Q3高雄22.4萬/坪、台南24.3萬/坪。也就是說，南二都在短短5年中，房價皆瘋狂飆，高雄38%、台南41%，漲勢六都最兇猛。

進一步觀察內政部「房價負擔率」資料，5年內，高雄從28.41%攀升至40.67%，台南則從29.06%攀升至39.74%。南二都皆從房價可合理負擔，變成負擔能力略低及偏低。

陳傑鳴表示，市場人士認為在「蔡規賴隨」下，有利南二都持續建設，故房價有持續上漲的理由。

事實上，資料顯示，近5年房價已經明顯暴衝過頭，況且政策延續，相信賴清德也會嚴格執行打炒房中《平均地權條例》修正草案的「預售屋禁轉」，想依靠過去短炒短賣讓房價快速飆漲，恐怕也不容易。

陳傑鳴進一步說明，南二都近2年房價飆升，主要是因為近年政府調控房市，北部建商資金開始全台亂竄，由房地價基期最高的雙北出走，房地價基期低的南二都，也成為目標之一，成為推案熱點以及投資客喜好布局的區域，更挾著政府推出的「台積電利多」話題趁勢炒作。

不過，再怎麼炒作，最終還是要回歸到基本面，畢竟現在已經「禁止預售屋轉售」，今年又有「囤房稅」來勢洶洶，即使有題材撐盤，也要最終接盤的自住客買得起，如果沒有特別外在因素影響，如外資大舉進攻台灣房市，又或者台海開戰，估計2024年全台房市難大漲也難跌，將呈現「價穩、量微增」態勢。

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