新聞幕後／發瘋的房價狂漲不停歇！該硬著頭皮扛房貸？專家曝三大隱憂

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，今年房市雖有利多，但也暗藏隱憂，能力有限的購屋族，購屋前理應三思。（圖／陳傑鳴提供）

政府出手打炒，房價卻持續走高！根據內政部資料，2023年Q3，住宅價格指數再創歷史新高，年增5.42%，也讓不少人開始思考，「是否該硬著頭皮買房？」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，今年房市雖有可能降息、優惠房貸政策、綠色通膨等利多，但也存在著三大隱憂，建議購屋前仍應再三思。

陳傑鳴指出台灣房市目前的三大隱憂如下：

一、房價達到高點　疑似出現「漲不動」跡象

近年全台灣房價瘋漲，各種理由，包括炒作、通膨、缺工缺料都有，雖然此次房價再創歷史新高，但年增率已經連5季下滑，顯示房市漲勢持續趨緩，推測不少區域價格，陸續達到剛性需求族群可承受的臨界點，才會造成此現象。

二、台灣各地房價幾乎「全面不合理」

台灣房價負擔超標，根據最新內政部數據顯示，台灣各縣市房價還在「合理可負擔」(即房貸負擔率<30%)的只剩下嘉義縣、屏東縣與基隆市等三個縣市。目前全國的房貸負擔率已高達42.25%，等於每個家庭買房後，每個月超過4成以上的可支配所得都在繳房貸，明顯已有負擔過重的狀況，已大幅影響到生活的品質與壓縮其它消費支出。

三、六都購屋　未來恐「年收入破百萬」才買得起

根據聯徵中心資料，六都2023年大樓平均鑑估值，台北市2,905萬、新北市1,625萬、台中市1,189萬、桃園市1,144萬、高雄市998萬、台南市759萬。

若搭配「新青安貸」方案，貸款8成、年限設定40年，並以基本理財觀念，貸款不超過薪資1/3換算，想在六都買房，各縣市「每月應有薪資」為，台北市21萬、新北市11.4萬、台中市8.4萬、桃園市8.1萬、高雄市6.9萬、台南市6.6萬。

也就是說，想在六都買房，即使百萬年薪，台北市、新北市、台中市皆難以支撐房貸，桃園則瀕臨極限，至於高雄、台南，算是目前年薪百萬族可輕鬆負擔的區域，事實上，隨著房價持續攀升，恐怕未來也將難以負擔。

最後，陳傑鳴說，目前房價已高，但變現性不佳，若硬著頭皮買房，在碰上急需用錢時，極有可能導致必須「降價求售」；再者，雖然整體房價雖然仍維持攀漲趨勢，但畢竟薪資就是沒漲多少，接盤俠越來越少，房價是否已到臨界值誰也說不準，所以如果能力有限，購屋前還是得再三思考為佳。

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