文／陳曼羚／住展房屋網
回顧2023年房市，眼看房價居高不下，人民買不起、租不好的怨聲四起，政府頻下猛藥，修法草案及政策利多接連推出。
為減輕已購屋者的房貸壓力，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」去年6月開放申請，針對特定年收入、原始貸款總額標準以下的中低薪房貸族，每戶可獲3萬元的一次性支持金，國土署表示，截至10月底已核撥43.8萬戶。
至於想購屋但因高房價而望屋興嘆的民眾，中央釋出大利多，「新青年安心購屋貸款方案」將最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年，政府還加碼補貼1碼，最低貸款利率僅1.775％，為市場最低水準。
根據財政部統計，新青安自8月上路5個月來，撥貸戶數與金額逐月走高，12月單月撥貸戶數與金額均來到最高，12月撥貸戶數6,778戶，撥貸金額498.03億元，相較開辦首月撥貸戶數2,599戶，撥貸金額167.86億元，倍數成長，總撥貸戶數25,671戶，總撥貸金額1849.75億元。
觀察內政部統計可發現，六都2023年上半年受《平均地權條例》修法影響，合計買賣移轉僅10．7萬棟，較2022年同期大減近2成，然而8月新青安實施之後，遞延買氣出籠，買賣移轉棟數連續3個月增加，第3季全國買賣移轉棟數相隔1年，再度呈現年季雙增，六都11月買賣移轉達2.3萬棟，月增11.34％、年增26.1％，創2023年最大增幅，也是近2年半新高。
需注意的是，隨著3年利息補貼期間及5年寬限期到期，屆時利率回升且開始本息攤還，民眾還款壓力勢必倍增。至於房貸補貼金，對房屋總價較北市相對低的其他縣市助益較大，北市補貼成效恐不如預期，且以全民稅金支持買得起房子的人購屋，也屢遭輿論質疑不合理。
此外，新青安買盤進場，推升房價再度上漲，購屋門檻持續拉高，各項優惠政策雖在短期內刺激房市表現，但這波熱潮能維持多久，仍有待觀察。
註：完整文章見住展雜誌496期
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