新聞幕後／第一凶樓不夠凶？不怕鬼、只怕窮！「錦新大樓」買氣超級夯

記者陳韋帆／台北報導

▲購買凶宅出租容易獲得高投報率，也讓錦新大樓近三年房價呈現「價量齊揚」表現。（圖／記者陳弋攝影）

被稱作台北第一凶樓的「錦新大樓」，即使凶名在外，近三年房市交易卻呈現「價量齊揚」的情況，據實價登錄，2023年房屋均價43.3萬/坪、交易量31件，相較2021年，漲幅分別為8.58%、933.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，該大樓就是因為凶名在外，低總價易入手，出租後獲得高報酬率，反而成為不少投資客炙手可熱的投資物件。

被稱作台北第一凶樓的「錦新大樓」，近期掛上了示警布條「我要活下去！」主要是因為近年發生多起非社區人士入侵後，在大樓內輕生的事件，為此，大樓主委不僅加裝門禁，也在大樓外面掛起布條示警，盼喚醒失意人士可以想到生命的美好。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，凶宅對於一般人來說，是避之唯恐不及的事情，但對於部分投資客而言，卻是最喜歡入手的物件。

根據實價登錄，「錦新大樓」2023年平均成交行情43.3萬/坪，相較區域70~80萬的價格，相當於市價6折；另根據591租屋網，錦新大樓在租套房開價11,500~15,500元。

陳傑鳴說，雖然民間有傳說「購買凶宅會被靈異纏身」，但有利可圖情況下，投資人依舊趨之若鶩，只能說「窮比鬼可怕！」除了「錦新大樓」，台北市精華區還有「和益金銀大樓、春暉新世界、名人世界」等知名凶宅社區，也都有交易買賣熱絡的情形。

他舉例，以「錦新大樓」8~10坪套房來說，相當於3~400多萬就可入手，而租金開價通常與實際成交不會落差太大，若以400萬入手套房、月租金13,500元推算，可獲得4%以上的年投報率，「低總價易入手、超高投報率」，對於想當房東賺租金的投資客來說，自然受到青睞。

至於價格、交易量為何連年攀升？他分析，凶宅雖然相當於市價行情的6~8折，但也意味著周邊房價攀升，凶宅也會隨之水漲船高；而交易量部分，既然是投資買盤居多，自然屬於個人因素居多，如租金賺夠了，想再賺一筆差價就退場，又或者囤房稅消息釋出，有投資客想提早退場，獲利了結，各種原因都有可能。

不過，他也提醒，雖然凶宅是不少投資客青睞的物件，但凶宅有貸款困難問題，況且目前北市知名凶樓，多數屋齡已高，在維護修繕上勢必也要承擔一筆不小費用，再者，目前政府打算祭出「囤房稅」抑制多屋投資情況，買盤勢必萎縮，呼籲投資人不可不慎。

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