獨家／偷偷告訴你…借1千萬3天賺百萬　假代書恐怖詐騙：地下錢莊也上當

記者陳韋帆／台北報導

▲不動產詐騙頻傳，「高息還款」也是其中一種手法，甚至連仲介、地下錢莊都上當。（示意圖／資料照）

借千萬3天賺百萬？人心不古，詐騙情事持續在社會上發生，一名自稱地政士(俗稱代書)誆騙只要借購屋人頭期款，幫忙還清貸款，3~5天內可賺到1成利息。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，「專業地政士不會拿自己的聲譽開玩笑，這行為基本上就是詐騙，事實上也有不少專業仲介、地下錢莊都上當了！」

蕭琪琳表示，看似複雜的不動產詐騙手法，其實與一般傳統詐騙大同小異，就是利用人性的貪念，而專業人士有時會因為過於自信，也會上當。

他指出，目前「假代書」詐財主要有兩大方式如下：

一、謊稱手頭有很多購屋人，除了銀行貸款，還需要2~3成自備款，已經與銀行溝通好，會進行超貸，故只要借款給購屋人，3~5天銀行貸款下來後，就能獲得1成利息做為報酬。

二、謊稱有人買賣房屋，因屋主尚有民間貸款還沒還清，有「預告登記」問題，導致無法進行交屋過戶，希望有人先借款，只要清償並取得買賣價金，3~5天內就會還款，並給予1成利息做為報酬。

兩種方式，都是高利息報酬作為誘餌，還會向受害者強調，「這樣的『好康』千萬不要告訴別人，畢竟有高利貸疑慮」，以千萬來說，3~5天內就能賺1百萬，被詐騙的人，多數都是先投入少少的錢，一開始有拿回利息與本金，但下一步如果又投入數百萬甚至千萬，錢就會一口氣被捲走。

蕭琪琳表示，這樣的「假代書詐財」情事，在社會上早行之有年，事實上，這樣的高利貸行為，只要他「自稱地政士、強調不要告訴別人」，十之八九就是詐騙了，畢竟合法地政士不會拿自己聲譽開玩笑。

他進一步指出，不少人把錢匯出去後，發現是詐騙，提告也沒用，因為這類人通常身上早已背上一堆官司，匯款帳戶也經常是人頭帳戶，一拿到錢就早早轉走，上了法院就聲稱花光了，就算告贏，對方被抓去關，但自己也只是獲得一紙「債權憑證」的廢紙，毫無幫助，對方可能關個2~3年就出來了！

最後，蕭琪琳提醒，碰上這樣的事情，千萬要提高警覺，畢竟錢不會從天上掉下來，當你貪別人高額利息，別人也正在等著吃掉你本金，遇到「自稱代書的人」找上門，應當先諮詢自己認識或可信任的地政士，確認對方所說的一切話語是否合理。