趴著也中槍？豪宅稅「降門檻」課徵售價17％　全台苦主恐逾1790戶

記者陳韋帆／台北報導

▲財政部全面下修「豪宅稅」課徵標準，單統計六都與新竹縣市，共1790戶受到影響。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

財政部16日宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，最慘的情況，將依實際成交價的17%課稅，住商機構統計，依新制計算達豪宅稅標準者，2023年六都及新竹縣市，增加1790戶，全都都會中槍嗎？專家指出，「該政策其實只是針對利用政策漏洞的納稅義務人，正常來說，影響沒有想像中大。」

財政部於2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，台北市的成交金額從7000萬下修至6000萬；新北市則從6000萬下修至4000萬；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市以及高雄市，從4000萬下修至3000萬；其他地區從4000萬降為2000萬。

舉例計算，若112年出售台北市房屋，成交總額8000萬，假設房、地評定現值比例2:8，房屋收入則為1600萬，乘以17%計算出售房屋所得額為272萬，應併入綜合所得稅結算申報課稅。

▲陳傑鳴指出，財政部此次調整，主要是針對利用稅務漏洞報稅的人，整體沒想像中大。（圖／記者陳韋帆攝影）

元宏不動產資訊平台總監陳傑鳴表示，依實際成交價17%課稅的人，主要是105年前取得，並於112年出售的房屋，且申報時，「無法列舉取得成本」，得適用舊制「房屋交易所得合併綜所稅」，而非房地合一稅。

換句話說，就是過去適用舊制的屋主，許多人房屋出售後，會有意或無意告知「不知道取得成本」，讓稅徵單位直接以「評定現值」計算，事實上，當初的取得成本極有可能更便宜，而財政部就是為了補上漏洞，所以公告新辦法。

他指出，事實上，影響的人並不多，105年後取得的人，適用房地合一稅，所以沒有影響；至於105年前取得，適用舊制者且符合新版豪宅財產交易所得課徵標準的，佔市場交易比重很低，整體影響不如外界想像中大。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，依照這次課徵辦法，主要是屋齡10年以上房屋有機會適用舊制，根據實價登錄，112年10年以上屋齡交易，成交價符合此次課徵標準的共2979件，相較未降低豪宅稅門檻前多了1790件，相當有機會成為苦主。

她指出，此次降低豪宅稅門檻，六都及新竹縣市，受到波及人數增幅最多的，依序為高雄211%、新北210%、新竹159%、台中150%、桃園139%、北市132%、台南36%。

徐佳馨說明，近年房價飆漲，各縣市不斷創下歷史天價，也導致不少人受到此次新制波及，而台南影響人數較少，主要與地方對於高價接受度仍低所致。

她提醒，此次財政部針對的是「符合舊制、無法列舉取得成本者」，所以如果正好是衝擊對象，必須繳納不斐稅金，應先預留一筆現金，避免面臨繳不出稅的窘境。

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