快訊
聽新聞
0:00 0:00

獨家/囤房稅拍板5個月!豪宅龍頭曝市況 大師房屋陳建慶:1月意外暢銷

記者陳韋帆/台北報導

陳建慶表示,目前豪宅銷況尚未受到囤房稅2.0影響,估計7月1日後壓力才會顯現。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳建慶表示,目前豪宅銷況尚未受到囤房稅2.0影響,估計7月1日後壓力才會顯現。(圖/記者陳韋帆攝影)

龍年春節假期結束,政府今年的打房重頭戲「囤房稅2.0」將於7月1日正式上路,被業界稱作重災戶的「豪宅」市況如何?豪宅仲介龍頭大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問表示,「現階段影響還沒有顯現,公司1月份反而還有成交2間破2億豪宅,比2023年同期好了不少,估計待7月後才會開始有影響。」

立院2023年12月19日拍板《房屋稅條例》部分條文修正草案(俗稱囤房稅2.0),房屋稅改採全國歸戶,未來囤房稅率將由現行的1.5%至3.6%,調升至2%至4.8%,預計2024年7月1日起實施,2025年5月申報房屋稅時適用。

囤房稅2.0除了原本採各縣市規劃改採全國總歸戶外,建商待售房屋(餘屋)課徵稅率上,原1.5%統一稅率,將改為2年內課徵2~.36%、2年以上2~4.8%。由於近年豪宅市況去化緩慢,不少房產業界人士皆稱,豪宅建商已成為囤房稅2.0的最大的重災戶。

陳建慶表示,豪宅客群與一般房屋不同,放年假前後期間,大多數資產族都出國了,基本上要到元宵後才都會回來,所以大師房屋在春節期間就直接休假了,也談不上有無豪宅成交。

不過,今年1月狀況還不錯,畢竟2023年豪宅銷況都不好,而往年1~2月都是淡季,去年更是掛0,所以我本來已經做好心理準備,沒抱任何期待,而大師卻在今年1月直接成交了2間破2億豪宅,這樣的成績相當可圈可點,其他同業,據說銷況也都不錯,令人振奮。

關於今年豪宅市場整體走勢,陳建慶說,總統大選已經結束,民進黨再度當選總統,基本上打炒、打房政策就是延續,不會有太大變化,所以市況可以說是相對熱絡。

不過,美國今年底總統大選,而不管是普欽或川普,都是很明確的反中、抗中立場,估計美中關係會持續惡化,而民進黨則毫無異議的,也是與中國站在對抗立場上,可以預判兩岸地緣政治的緊張不會緩解。

他說明,高資產族群購買豪宅,動輒破億,一旦面臨不穩定的狀況,出手就會相當猶豫,再加上去年總統大選前,三黨候選人都明確在檢討高房價與所得比等,無論立院或執政黨,對於豪宅的打壓是不會改變的。

關於政府對豪宅的打壓,像是財政部今年直接宣布降低豪宅稅門檻,針對舊制且無法舉證取得成本的人,直接以成交價課徵17%稅就可得知,明顯政府對於豪宅不會手軟也不會鬆綁,轉圜餘地很少。

不過,台灣今年經濟面很不錯,畢竟股市開盤就大漲,不少學者都預估今年GDP會上漲3%多,以後股市2萬點可能是常態,股市暢旺,對於房市來說是一利多。

除了外在因素,陳建慶還指出,房市最終還是要回歸供需,近年豪宅市場的需求還是存在,但近年許多大坪數豪宅銷售緩慢,舊的還沒賣完,新的又出來,明顯供過於求,而且買賣雙方價格認知差距很大,交易期拉長,也導致最終反映到實際交易量的帳面數字很少。

分析其原因,主要是現在新建豪宅餘屋多,價格多由建商主導,「標榜原物料、ESG、利率低持有成本低」等,硬是把價錢撐在高空,談的都是沒有下跌空間為主要基調。

然而,現階段豪宅投資客幾乎早已全面退場,畢竟政府一連串的打炒,豪宅成為首要的重傷對象,包括房地合一稅2.0、法人購屋許可制、豪宅限貸令等,少了投資買盤,自主買方又都認為價格過高,應當要下修,才願意進入渾沌不明的市場,導致交易量明顯極度緩慢。

展望今年,陳建慶說,今年「囤房稅2.0」7月1日上路後,估計還有大量豪宅餘屋的建商就會變成首要衝擊對象,勢必形成不小壓力,或許會有建商帶頭降價出清,到時候市場就有可能出現活水,若否,則是延續去年狀態,買賣雙方持續在價格認知上拉鋸,交易量持續緩慢。

▲ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

#三立獨家 Exclusive

【2024世界棒球12強賽】台灣 vs 美國 LIVE直播聊天室
大數據推薦
【94要客訴】謝宜容聲明對槓賴清德?神隱多日拋影片道歉2024.11.22
熱銷商品
頻道推薦
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明