獨家／囤房稅拍板5個月！豪宅龍頭曝市況　大師房屋陳建慶：1月意外暢銷

記者陳韋帆／台北報導

▲陳建慶表示，目前豪宅銷況尚未受到囤房稅2.0影響，估計7月1日後壓力才會顯現。（圖／記者陳韋帆攝影）

龍年春節假期結束，政府今年的打房重頭戲「囤房稅2.0」將於7月1日正式上路，被業界稱作重災戶的「豪宅」市況如何？豪宅仲介龍頭大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問表示，「現階段影響還沒有顯現，公司1月份反而還有成交2間破2億豪宅，比2023年同期好了不少，估計待7月後才會開始有影響。」

立院2023年12月19日拍板《房屋稅條例》部分條文修正草案(俗稱囤房稅2.0)，房屋稅改採全國歸戶，未來囤房稅率將由現行的1.5%至3.6%，調升至2%至4.8%，預計2024年7月1日起實施，2025年5月申報房屋稅時適用。

囤房稅2.0除了原本採各縣市規劃改採全國總歸戶外，建商待售房屋（餘屋）課徵稅率上，原1.5%統一稅率，將改為2年內課徵2~.36%、2年以上2~4.8%。由於近年豪宅市況去化緩慢，不少房產業界人士皆稱，豪宅建商已成為囤房稅2.0的最大的重災戶。

陳建慶表示，豪宅客群與一般房屋不同，放年假前後期間，大多數資產族都出國了，基本上要到元宵後才都會回來，所以大師房屋在春節期間就直接休假了，也談不上有無豪宅成交。

不過，今年1月狀況還不錯，畢竟2023年豪宅銷況都不好，而往年1~2月都是淡季，去年更是掛0，所以我本來已經做好心理準備，沒抱任何期待，而大師卻在今年1月直接成交了2間破2億豪宅，這樣的成績相當可圈可點，其他同業，據說銷況也都不錯，令人振奮。

關於今年豪宅市場整體走勢，陳建慶說，總統大選已經結束，民進黨再度當選總統，基本上打炒、打房政策就是延續，不會有太大變化，所以市況可以說是相對熱絡。

不過，美國今年底總統大選，而不管是普欽或川普，都是很明確的反中、抗中立場，估計美中關係會持續惡化，而民進黨則毫無異議的，也是與中國站在對抗立場上，可以預判兩岸地緣政治的緊張不會緩解。

他說明，高資產族群購買豪宅，動輒破億，一旦面臨不穩定的狀況，出手就會相當猶豫，再加上去年總統大選前，三黨候選人都明確在檢討高房價與所得比等，無論立院或執政黨，對於豪宅的打壓是不會改變的。

關於政府對豪宅的打壓，像是財政部今年直接宣布降低豪宅稅門檻，針對舊制且無法舉證取得成本的人，直接以成交價課徵17%稅就可得知，明顯政府對於豪宅不會手軟也不會鬆綁，轉圜餘地很少。

不過，台灣今年經濟面很不錯，畢竟股市開盤就大漲，不少學者都預估今年GDP會上漲3%多，以後股市2萬點可能是常態，股市暢旺，對於房市來說是一利多。

除了外在因素，陳建慶還指出，房市最終還是要回歸供需，近年豪宅市場的需求還是存在，但近年許多大坪數豪宅銷售緩慢，舊的還沒賣完，新的又出來，明顯供過於求，而且買賣雙方價格認知差距很大，交易期拉長，也導致最終反映到實際交易量的帳面數字很少。

分析其原因，主要是現在新建豪宅餘屋多，價格多由建商主導，「標榜原物料、ESG、利率低持有成本低」等，硬是把價錢撐在高空，談的都是沒有下跌空間為主要基調。

然而，現階段豪宅投資客幾乎早已全面退場，畢竟政府一連串的打炒，豪宅成為首要的重傷對象，包括房地合一稅2.0、法人購屋許可制、豪宅限貸令等，少了投資買盤，自主買方又都認為價格過高，應當要下修，才願意進入渾沌不明的市場，導致交易量明顯極度緩慢。

展望今年，陳建慶說，今年「囤房稅2.0」7月1日上路後，估計還有大量豪宅餘屋的建商就會變成首要衝擊對象，勢必形成不小壓力，或許會有建商帶頭降價出清，到時候市場就有可能出現活水，若否，則是延續去年狀態，買賣雙方持續在價格認知上拉鋸，交易量持續緩慢。

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