獨家／其他人怎麼活？看屋一輪後…年薪百萬公務員：我好像是一個窮人！

記者陳韋帆／新北報導

▲年薪百萬公務員發現他一旦購屋，身上將再也沒有任何存款，開始懷疑人生。（示意圖／記者陳韋帆攝影／與本文無關）

大台北房價現在有多驚人！據實價登錄，與台北市一橋之隔的新北市外環第一圈「中永和、板橋、新店、三重」，近一年5年內新大樓，均價都已超過6字頭字頭，僅剩「蘆洲」低於6字頭。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，恐怕現在沒有1600萬，很難買到新房子了！

根據實價登錄，統計新北市購屋熱區，近1年5年內新屋大樓成交均價，永和73.39萬/坪、板橋66.56萬/坪、新店65.86萬/坪、三重62.94萬/坪、中和62.87萬/坪，僅新莊及蘆洲低於每坪60萬，分別是59萬/坪、53.88萬坪。

若以30坪房屋推算，不算上車位，總價約落在1600~2200萬，即便使用40年房貸、貸款8成、利率2.1%推算，每月本利平均攤還金額約4~5.4萬，即使是雙薪家庭的一般上班族，如果想要購屋，都得支出逾半所得來支付房貸。

▲黃先生發現近5年房價暴漲驚人，即使他年薪破百萬，購屋能力也相當有限。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

一名高階公務員黃先生接受《三立新聞網》訪問表示，「我目前月收入約9萬，5年前開始看房子，省吃儉用，今年終於存到400萬，打算拿出『部分儲蓄』作為購屋自備款，但5年前在中和看新建案，還有3字頭，如今新北市外環第一圈都已經達到5~6字頭，總價預算沒有抓到2000萬，基本上很難買到正常的房子，看了實在令人傻眼。」

他說，「國家公告的平均薪資大概只有4~5萬，我其實很難想像，以我目前年薪百萬的收入，為何連新北市第一圈都不太買得起，有人或許認為不到不能買，但要搞清楚一件事，一旦我出手，也意味著我手頭將再沒有流動資金，無法應對任何家庭變故，看完房子，才意識到，無殼族的我，就是一個窮人，很難想像其他收入比我低的人，如果沒房子，又該怎麼活？」

▲陳傑鳴建議，精華區房價雖欲跌不易，但已處於高點，所以購屋應以自住需求為主。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，台北市房價居高不下，也出現了許多外溢買盤至新北市購屋，尤其以第一環的「中永和、板橋、新店、三重」最熱門，但房價持續走揚，薪水卻遲遲未漲，未來恐怕只能越買越小，或越買越遠。

他說，實價登錄出現的房價走揚，代表市場有人賣、有人買，先不論其中是否有炒作、投資買盤，以現在的基本面來看，自住需求者，即使搭配政府的新青安貸，新北市外環第一圈的新成屋，房價儼然已瀕臨承受上限。

其實近年市場不時傳出高單價成交訊息，如永和、板橋破百萬單價，顯示實價登錄在高價不顯示部分，確實有一定程度的掩蓋特殊成交紀錄，但也代表著，或許目前真實價格，已無法眼見為憑，市場上的實際價格，

陳傑鳴分析，以精華市區而言，房價欲跌不易，畢竟有需求就會有支撐，新北市外環第一圈就是這樣的情況，不過，目前第二圈、第三圈，也有房價上升的情況，如新莊5~6字頭、土城4~5字頭、三峽4字頭，但要再上漲，恐怕也很難，畢竟已達收入臨界點，建議這時機點，購屋需求以自住為主，增值性則擺在其次。

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