新聞幕後／2023房市真的旺？「遮羞布」被揭開了！15年最大交屋潮降臨

記者陳韋帆／台北報導

▲2023年預售屋完工交屋14.9萬棟，創15年新高，意外揭開「買氣回溫」遮羞布。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

15年最大交屋潮降臨！據內政部最新資料，2023年「第一次登記」(預售屋完工交屋)14.9萬棟，創15年新高。該數據也意外揭開2023年房市買氣回溫的遮羞布，2023年8月之後，房市移轉量不斷回升，不少業者指稱房市買氣明顯回溫，事實上，持續回升的移轉量，有很大成分是來自「交屋潮」灌水而成。

根據內政部資料，2023年全國買賣移轉量為30 萬6,971 棟，年減約1.1 萬棟，年減3.5%，創近4年新低。

由於30萬棟移轉棟數長期作為「房市景氣」的指標，2023年正好壓線，不少專家、業者開始紛紛指向2023年下半年房市景氣在「新青安貸」帶動下，已明顯回溫，話題傳開後，確實又帶動了不少買氣。

畢竟台灣房市長年受到風向影響不小，風向喊旺你就買、你買了又更旺！即使專家學者講的是謊言，最終也可能變成真的！

然而，「移轉棟數」的構成，除了二手屋、新成屋買賣移轉，預售屋交屋也包含在內，如果當年度預售屋交屋潮非常高，30萬棟又能作為房市景氣標準嗎？這是去年底，許多房市專家、業者發言人不願觸及的話題。

內政部最新資料指出，2023年「第一次登記」(預售屋完工交屋)14.9萬棟，創15年新高，進一步觀察各縣市，前四名依序為台中市2.4萬棟、新北市2.2萬棟、桃園市2.1萬棟、高雄市1.9萬棟。

基本上，預售屋到成屋，需要2~3年以上工期，代表的是之前的買氣，而2023年是15年最大預售屋交屋潮降臨，30萬棟移轉棟數恐怕已不能作為景氣指標的基準線。

整體來說，2023年房市買氣就是比之前還要差，當然，各大房仲業者指稱的「新青安貸」首購潮或許不假，但也不足以稱「已經回溫」，內政部公告此數據，也算是意外揭開2023年的買氣遮羞布，房市景氣到底是喊出來的，還是真的好，恐怕也只待政府公開更加詳細數據與分析，才有辦法得知了！

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