2023年預售屋全年分析！永慶：下半年回溫　僅台南慘爆…半年減幅達32％

記者陳韋帆／台北報導

▲永慶房屋表示，2023年下半年買氣，預售屋幾乎全面回溫，僅台南持續下跌。（圖／記者陳韋帆攝影）

2023年預售屋市場如何？永慶房屋指出，H2整體房市明顯回溫，也同步帶動預售屋交易熱度，相較H1各縣市皆有成長，半年增幅2.9~30.5%不等，其中又以桃園市增幅最高，唯獨台南市買氣重挫，跌幅達32%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023下半年隨著台股大漲、景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦，使民眾消費、購屋信心增加。再加上新青年安心成家優惠貸款方案的帶動，促進有意購屋的民眾加速進場，帶動預售屋市場2023年下半年的不俗表現。

她認為，雖然「平均地權條例」新法的上路，曾使預售市場一度出現低迷氛圍，但是「平均地權條例」新法僅限制預售屋市場中的投機炒作，未對自住、長期置產市場進行縮限，使市場回歸供需基本面，讓預售屋市場更形健康。相關交易數據也顯示，新法上路後，在整體經濟情勢轉趨穩定的環境下，自住、長期置產需求暢旺，預售屋市場仍有成長動能。

進一步觀察台南市28個行政區預售屋買氣，其中，安平、新市、善化、北區、仁德、安南和安定共計7個行政區出現25%以上的交易量減幅。安平區的預售屋交易量更從2023上半年的417件驟降至下半年的114件，減幅高達72.7%，最為驚人。

陳金萍認為，過去台南市不乏擁有台積電設廠、南科產業鏈等利多題材，再加上房價處於相對低檔等因素，帶動台南市不少的預售屋投資買盤。但是隨著「平均地權條例」新法上路，投資買盤退場，部分地區若無產業和人口持續支撐，就容易出現預售屋交易量明顯萎縮的情況。

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