高公設比吃掉居住坪數！內政部祭「虛坪改革」降5%-10%公設比

記者翁嘉妤、蔡宇智 / 台北報導

存到錢想買房，但是很多建案的公設比往往超過30%，等於變相壓縮到居民的居住空間，因此內政部推動「虛坪改革」祭出兩大策略，包含停車空間的公設分配，以及容積面積改革，希望能將公設比壓低至25%到30%。

▲內政部推動「虛坪改革」希望能將公設比壓低至25%到30%。

建案廣告：「公設是生活品味的延伸，更是一棟豪宅的精髓理念。」

健身房、游泳池多項公設住戶不一定實用，但是買房時卻往往包含在公設比範圍，讓公設比居高不下，看看台北市新建案公設比幾乎超過30%，有的更是接近40%，因此內政部推動「虛坪改革」希望能把公設比壓低5到10個百分點，平均公設比將落在25%到30%。

▲住戶不一定常使用健身房等公設，但往往卻包含在公設比範圍。

民眾：「一定有用啊，因為有些公設其實也用不太到，花園還是什麼庭院，如果說面積太大其實也用不太到，公設比還是要繳管理費。」

虛坪改革包含兩大策略，第一修正公寓大廈管理條例，把停車空間重新定義為專有部分，並有獨立權狀來明確區分停車空間和居住公設，讓沒買車位的人不必共同負擔車道公設。

房市達人陳泰源：「現在要把車位變成獨立產權，也就是你有買車位，你才要負擔車道的公設，公設比的使用部分確實會降低5%到10%。」

▲虛坪改革第一策略，把停車空間重新定義為專有部分，讓沒買車位的住戶不必共同負擔。

而在容積改革部分針對管委會總容積，內政部訂定1%為標準，上下限不得超過6.05坪到30.25坪，另外一般電梯也從現行的應計容積改為免計容積，房仲表示這確實能讓公設比降低不少，但相反的也可能讓坪數單價越來越高。

房市達人陳泰源：「公設比降低所以我的房子比那些其他，有公設比比較高的房子相對的有競爭力，房價不一定就真的跟著降低5%到10%，但是總價還是會降低。」

大部分人花了畢生積蓄買一間房，但超過30%卻都貢獻給使用率不高的公設，內政部推動虛坪改革，希望還給居民真正實用的居住空間。

▲房仲表示內政部訂定總容積的標準有可能讓坪數單價越來越高。