2024年房價會跌？李同榮指唯一機會：下半年「量大超漲區」多殺多

記者陳韋帆／台北報導

▲李同榮表示，今年下半年「量大超漲區」，有機會出現價格鬆動。（圖／李同榮提供）

2024年房價會跌嗎？吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，今年上半年延續2023年底盤勢，有兩大因素撐盤，包括「新青安貸、新成屋交屋拉高單價」，下半年則因囤房稅2.0正式上路，在量大超漲區，有機會「多殺多」，價格出現鬆動的機會。

李同榮表示，2024年上半年雖然延續2023年尾盤，但仍需觀察新青安貸購屋力道以及交屋潮是否減弱，但大盤來說房價上漲不易、下跌也難，將出現區域小震盪；另外，如果Q1的「開工、使照、完工」，三數據數量仍延續2023年的死亡交叉現象，代表房市多頭將結束。

至於2024年下半年走勢，他認為，由於囤房稅2.0將將正式上路，而執政黨處於不過半弱勢下，將面臨反對黨對高房價民怨質疑壓力，極有可能加重稅制及打房力道，加上兩岸關係持續惡化，對岸持續啟動對台貿易戰，建商出脫餘屋壓力將大幅上升。

李同榮進一步指出，當餘屋壓力攀升時，這些年量大且超漲的區域，勢必出現「多殺多」現象，也就是舊案削價競爭，新案無法拉高房價，因此，預售市場下半年表現會比上半年較差，成屋市場就看區域各自表現。

基本上，2024年交易量應屬於微增狀態，但房價將處於盤整階段，各區域漲跌應落在正負5%。最後他說，「房市沒有永遠漲的道理，預測趨勢也難100%預判漲跌，但2024年多空拉鋸劇烈，投資人應留意其風險。」

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