台灣仲介到中國！近乎團滅、剩一家堅挺　住商曝兩岸房市：其實差不多

記者陳韋帆／台北報導

▲台灣仲介至中國發展多年，但近期碰上房市震盪，近乎團滅，剩泛信義體系的住商依舊堅挺。（圖／住商提供）

中國與台灣房市比一比！中國最大台商仲介「住商不動產」今(11)日舉辦45周年記者會，同時宣布旗下體系家數，住商中國2500家、住商台灣784家、大家房屋252家。住商表示，眾所皆知，近年中國房市崩盤，近期才回穩，台商仲介倒掉一片，僅剩泛信義體系的住商、信義依舊堅挺，太平洋苦撐中，其它則全部團滅。

▲陳錫琮表示，近年中國房市管控下，造成不動產動盪，但二手屋現況已暫時脫離泥沼。（圖／記者陳韋帆攝影）

住商機構董事長陳錫琮表示，中國近年以「房住不炒」原則，進行一系列管控，引發不動產市場動盪，重災區主要在一手屋，也由於買方轉向購買二手屋，讓二手屋市況暫時脫離泥沼。

以房價表現現況來看，一線城市的北京、上海因基本面需求強盛，供給不多，房價整體有撐；同樣是一線城市的廣州，則由於買盤多為外來客，不如北京、上海穩定，房價持續下修。

展望2024年，陳錫琮認為，中國GDP進入緩速發展後，未來市場將著重貨幣政策的穩定性，同時財政政策也會隨同跟進，從房地產上下游表現觀察，民企投資保守，開發速度趨緩，整體熱度仍低，值得注意的是縱然市況表現平淡，但重點城市供給端表現若於需求端，一線城市壓力相較小，日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。

▲李杰峰表示，目前兩岸市況有一個共通點，就是「欲漲不易」，故應以自住為主。（圖／記者陳韋帆攝影）

住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰表示，台灣在低利、熱錢挹注，房市表現強勁，其中，又以台積電話題帶動下的中南部房市最為熱絡，另一方面是買盤具有經濟實力，二是市場熱錢氾濫，目前南強與北趨勢不變，而首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。

至於台灣房市表現，李杰峰認為，2024年由於許多區域房價已到高點，買方態度更為躊躇，賣方卻無讓價空間，不容易出現全面性降價，但卻有機會找到願意獲利了結的個案。

在新青安貸款的助攻下，中低總價首購型產品仍有一波好光景，因為總價上限影響，業者為促進買氣，某些區域將有機會寫下單價新高，連帶拉抬平均單價。

對於住商在中國存活的策略，他說，「其實無論是信義或住商，進軍中國策略就如同台灣，穩紮穩打，不過度擴店，專心於制度規劃與教育訓練，自然能在這波寒冬下存活。」

綜觀中國與台灣房市投資前景，他指出，兩岸房市情況差不多，中國是逐步回穩，在政府購屋政策放寬下，2023年下半年已明顯開始回穩，但欲漲不易，而台灣則是房價處於高峰，同樣欲漲不易，所以現階段都只適合自住、長期置產，不宜貿然進場或大舉投資。

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