全台最金貴一條路！打趴信義、大安區　一間「廁所」均價450萬元

記者陳韋帆／台北報導

根據實價登錄，台北市十二行政區2023年「房屋均單價最貴路段」出爐，前三名依序為松山區的市民大道四段153.6萬/坪、信義與大安區的信義路二段131.2萬/坪、信義區的松勤街120.5萬/坪，以一間浴廁約3坪來說，最貴的市民大道四段，等於一間浴廁要價約450萬，相當驚人。

▲潤泰敦峰加持下，市民大道四段奪「2023房屋均單價最貴路段」，153.6萬/坪。（圖／翻攝自Google　Maps）

永慶房屋研展中心副理陳金萍也一一分析前三名路段如下：

一、「市民大道四段」，此次均價奪冠，主要受到豪宅「潤泰敦峰」的熱絡交易而抬升，11件交易佔7件，平均成交總價逾1.8億元、單價約170~215萬/坪，拉升整體路段的房價。

二、「信義路二段」，該區段位於永康商圈，擁捷運東門站、東門市場，臨近大安森林公園，生活機能十分便利，還有炙手可熱的明星學區，金華國小、新生國小等，路段指標案有「信義御邸」、「典菁品」，成交單價約120~180萬/坪。

三、「松勤街」，位於信義計畫區內，本就屬於豪宅區，長年都是高資產族群入住的區域，路段指標案有「新世界(松勤玖號)」，佔交易量近4成，成交均單價131.5萬/坪。

▲萬華、文山，兩大行政區的最貴路段，房屋均單價仍在6字頭。（圖／翻攝自Google　Maps）

除了高價位路段，北市房價末段班的萬華、文山，兩行政區的第一名房價路段「漢中街、育英街」仍處6字頭。

萬華區開發早，市容、道路老舊，加上有「豆干厝」傳統風化區，長年屬於北市房價末段班。

不過，「漢中街」距離傳統風化區甚遠，且位於西門町商圈內，距離捷運西門站僅需步行5分鐘，生活機能方便，近一年均價來到69.7萬元。

至於文山區，文山區為文教區，約可切割為「景美」、「萬芳」兩大區域。

「萬芳」由於近二殯，且過去有墳墓鄰避設施，加上房屋大多老舊，成為北市長年的房價凹陷區，不過，近年在墳墓遷移後，房市明顯熱絡，畢竟區位優越，又有萬芳醫院、捷運等優勢，近年房市明顯有熱絡跡象。

「景美」近羅斯福路，也是此次入榜「育英街」所在之地，近捷運景美站，環境靜謐的同時享有便利的生活機能，周邊亦設有學區，一直是文山區中相當搶手的路段。

最後，陳金萍表示，交通、生活機能以及學區等，都是影響房價的關鍵因素，最昂貴的路段通常位於行政區的精華地段，且多有高總價產品入駐，拉升整體房價。不過，隨著各個行政區發展不同，路段間也出現價差，消費者不妨考慮自身需求與可負擔金額，挑選適合的路段，找到理想中的住宅。

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