逐台積電而居　台南善化、新市房價漲幅高於新竹

文／王奕淳／住展房屋網

南部科學園區受惠於台積電等科技產業進駐，據國科會報告，2023年營業額成長6.88%，為同年度唯一正成長的園區。科技業產值影響地區其他產業，房市便是其中之一，由此催生「台積電概念房」這類產品。

住商機構彙整發現，南科周邊善化、新市等區，房價5年增長破8成，勝過竹科周邊。大家房屋企研公關主任賴志昶表示，台積電南科設廠外溢效應，讓周邊房價逐漸上漲至3字頭。

善化、新市房價漲幅達8成

住商機構根據實價登錄資料，統計近期與台積電進駐相關的園區，周邊2至3個行政區近5年來的房價表現。資料顯示，台南善化、新市2019年平均單價約15萬元，但到了2023年成交平均單價已近3字頭，房價漲幅達84至85%，高居全台之首。

住商機構大南區協理林祺博指出，新市、善化及安定目前新案成交均價會有這般漲幅，主要原因有三，一是上述區域屬台南蛋殼區，房價基期較低。第2是購屋族群部分屬於薪資較高的高科技人才，可承購較高總價的產品。第3則是區域有人口剛需支撐未來買盤，吸引建商相繼進場推案，持續疊價之下，也讓區域房價水漲船高。

市區飽和 寶山房價飆漲78%站穩2字頭

僅次於南科的漲幅新竹縣寶山鄉房價5年成長近78%，目前單價站穩2字頭。賴志昶認為，該區過去並非交易熱區，房價一直都較低，但近期新竹市區發展飽和，建商推案逐步外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也隨之直線飆升。

不過，賴志昶也提醒，台積電雖說是房價保證，但若是產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價產生「泡沫化」，甚至出現修正，消費者若僅為投資與置產需求，則需格外擔心。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體

擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊

以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄

官方網站：www.myhousing.com.tw

FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan