文／王奕淳／住展房屋網
永慶房產集團根據六都建物買賣移轉棟數資料，統計2023年六都的10大熱門交易行政區，以桃園市「中壢區」和「桃園區」包辦交易量前2名，新北市則以5個行政區入榜最多；而台中「西屯區」憑藉區域優勢，預售屋平均單價已高於新北板橋區。
外溢效應、新屋挹注 桃園2區房市熱
觀察2023年六都10大交易熱區中，「中壢區」、「桃園區」交易量分別達8,885件及8,436件，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市距離雙北較近，隨著軌道交通漸趨完備，以及TPASS行政院通勤月票上路，1小時生活圈儼然成形。上述陸上運輸之外，桃園也設有機場提供企業廠辦、總部設點。近年更是推動產業升級，計畫發展智慧產業新聚落，帶動當地產業，吸引大量就業人口湧進。
陳金萍說明，桃園重劃區的話題性不停歇，加上市場推案量大且物件多元，滿足購屋各式需求，推升房市交易量能。像是「中壢區」的青埔高鐵特區、過嶺重劃區等，「桃園區」中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區等，都屬於買房的熱門選項。
榜上半數為新北市行政區
若觀察各縣市的行政區入榜數，則以新北市居冠，包含板橋、新店、三重、新莊及中和等5區。陳金萍指出，除了地緣較近、房價相對親民之外，上述5個行政區都有以下4個特點。
首先是「強勁需求」，其中板橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的3大行政區，而三重臨北市僅一橋之隔，新店就業機會多，使住宅剛性需求龐大；其次為「區域建設題材」，除了4個行政區已經有捷運通過外，未來環狀線北段也會通過三重區，大幅增添交通利多。
再來是「大規模的重劃區」，新屋能大幅挹注交易量能，如板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區、三重重陽重劃區、新莊頭前重劃區與副都心重劃區以及中和華中橋西側重劃區。
最後是「完善的生活機能」，5個行政區都有一定水準。綜合以上條件，自然吸引眾多人口遷入，增加購屋需求，推升該區房市表現。
豪宅區帶動 西屯區預售單價高過板橋
至於台中「西屯區」受惠於七期重劃區帶動下，預售屋平均單價已高於新北蛋黃區板橋的67.1萬元和新店的66萬元，來到67.8萬元。陳金萍分享，七期重劃區橫跨西屯與南屯區，在近年許多重大建設及大型企業進駐、台中捷運正式通車下，原先具備的豐富生活機能更上層樓，進而推升西屯區的交易價量。
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