事故地圖APP！專家曝凶宅分三等級：「自家中獎」先別慌

記者陳韋帆／台北報導

▲「事故地圖」透過網友彙整新聞資訊而成，陳傑鳴提醒，資料可參考，但也有可能有所誤差。（圖／翻攝自「事故地圖」APP）

有一款APP「事故地圖」近期受到網友關注，記者實測，確實跳出不少「標示」，來源主要透過網友蒐集新聞資訊並彙整，不過，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則提醒，「由於該APP是民眾提供資料彙整，參考即可，不必看到住家顯示事故就過度恐慌！」

記者實測，如果手機版本過新，就無法使用「事故地圖」APP，建議有意使用的網友，可使用舊手機，或其它方式下載，該APP內容可看到「自殺、他殺、意外、不明」等事故地點，資訊由網友彙整新聞資訊而成，故部分資料或有定位或實際資訊上的誤差。

陳傑鳴表示，這樣的APP會讓民眾趨之若鶩，主要是房屋動輒數百萬~千萬，但想要購屋時，欲了解環境治安，甚至標的物是否為凶宅，參考資料極度稀缺且不完整，如「實價登錄」(事故年代過久也查無資料)、「鄰里打聽」、「房仲提供」，沒有政府官方資料可供參考。

民眾若不慎以市價誤購凶宅，最直接的損失，就是轉手不易、價格難看。依照市場普遍定義，大致上有「大凶」兇殺、情殺等社會案件；「中凶」上吊、燒炭等求死行為；「次凶」遺棄導致病死、餓死等；「微凶」意外身亡。

他說，依照市場行情，凶宅依照不同程度，通常有6~8折折扣，如果特別凶猛、令人深深畏懼的情況，偶爾也會打到4~5折。

對於自住型買方而言，除了避之唯恐不及的族群外，也因為近年房價高漲，少數「膽大」人士，認為窮比鬼可怕，也會鎖定凶宅購屋。

陳傑鳴特別提醒，購買凶宅自住，除了未來轉手性問題，也要考量到「銀行貸款」，銀行雖然沒有習俗問題存在，但會考量到「流拍風險」，畢竟如果房貸族不幸還款能力出問題，「凶宅」流入法拍市場，極有可能以更低價標脫，又或者根本乏人問津。

他也建議，政府理應推出官方版的「治安地圖」、「凶宅地圖」等，畢竟人心比鬼還可怕，況且這些資料邏輯上警政系統應該都有，民眾也有「知的權利」，讓民眾只能靠自己拼湊零散資料、側面推測，除了「購、租屋風險」依舊存在，還容易出現錯誤資訊，甚至進一步衍生不必要糾紛等問題。

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