另類地王！台南未辦繼承土地逾11萬筆總價346億元　列管期滿將標售

記者程正邦／台南報導

▲台南市未辦繼承土地單價最高者為民族路商圈鄰近台南護專之商業區土地。（圖／翻攝GOOGLE MAP）

未辦繼承土地單價居然這麼高！台南市地政局統計，目前列管逾期未辦繼承登記土地，累計逾11萬筆，總價逾346億元。市長黃偉哲呼籲，繼承人儘早辦理繼承登記，避免列管期滿15年後被公開標售，確保自身權益。

台南市地政局調查，未辦繼承土地單價最高者為中西區中山段，位於民族路商圈鄰近台南護專之商業區土地，113年公告土地現值每平方公尺逾27萬。若以土地總價計算，總價最高者，係位於北區北元段面臨中華北路二段的住宅區土地，面積為1,260.15平方公尺，以113年公告土地現值計算總價逾6,981萬。而面積最大者，則位於大內區二重溪段接近南184市道之農地，面積逾4.3公頃。

▲台南市中華北路二段的住宅區，逾期未辦理繼承土地面積達1,260.15平方公尺，土地總價最高。（圖／翻攝GOOGLE MAP）

地政局表示，逾期未辦理繼承之土地並非沒有價值，繼承人辦理繼承登記可將不動產權屬公示於登記簿，有助於地籍釐正。繼承登記應自繼承開始六個月內辦理，每逾一個月將處登記費1倍罰鍰，最高20倍。

為避免繼承人因逾期申辦繼承登記而遭處罰鍰，登記機關每月依據戶政機關提供之前一個月份死亡除戶資料，主動通知繼承人申辦繼承。倘繼承人自繼承開始超過一年仍未辦理，則經過清查、書面通知繼承人，並於每年4月至6月辦理公告，公告期滿後列冊管理，列冊管理15年期滿則移請國有財產署辦理公開標售，移送標售前亦會書面通知繼承人。

▲逾期未辦繼承登記土地面積最大者，位於台南市大內區二重溪段農地，面積逾4.3公頃。（圖／翻攝GOOGLE MAP）

113年台南市辦理逾期未辦理繼承公告，土地筆數為7,379筆，土地總面積逾87公頃，建物棟數為418棟，建物總面積超過3萬平方公尺，地政局統計主動通知繼承人人數，111年為9,610人，112年為10,077人，兩年合計已通知19,687人。

地政局長陳淑美提醒，依《民法》規定繼承雖於登記前已取得不動產物權，然而應經登記，始得處分。因此，繼承人對於未辦理繼承登記之土地將無法辦理共有物分割、買賣甚至設定抵押權等行為，呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以提高不動產使用效率，確保權益。歷年逾期未辦繼承列冊管理不動產，可至台南市未辦繼承系統查詢。