央行升息後…房市恐爆法拍潮？徐華辰曝一關鍵：重頭戲在下半年！

記者陳韋帆／台北報導

▲徐華辰表示，房價飆漲迅速、央行2次寬限期展延等因素，讓違約機率大幅下滑。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行2022年起開始龜速升息，迄今共3.5碼，雖然相較國外速度杯水車薪，仍不少房產業界稱房貸族哀號遍野，事實上，叫聲大、違約少，根據內政部資料，全國違約率2023年Q3 0.07%，仍相較2020年疫情爆發前的0.17%低了不少，顯示升息並未因此引爆違約潮。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，一般來說，不動產質押違約後，債權人就會將物件聲請法拍，所以違約情況，觀察法拍數量就可見端倪，2024年Q1，建物法拍量為2,078件，對比2023年同期的1,599件與2022年的1,875件，且增加的部分有相當比例是在變價分割的部分，如此看來法拍案件並無井噴現象發生，顯示尚未出現所謂的法拍潮。

他說明，建物法拍量，自2009年金融海嘯曾爆出4.55萬件後不斷下滑，2019年直接跌破萬件再也沒有站回萬件過，近年年均建物法拍量約6千餘件，平均每季約1,500~2,000件，顯示今年Q1的2,078件等於沒有太大變化。

徐華辰進一步指出，這些年法拍案件釋出量持續低檔，除了新成屋房價越來越高，民眾轉往中古市場，也因中古市場搶手，若有資金方面問題，很容易就脫手而導致斷頭機率變小，另外是因為疫情爆發迄今，央行已2次與銀行協調寬限期，以第2次寬限期估算，現在才是房貸族開始陸續會出現壓力的時候。

他分析，由於近年房價飆漲迅速，屋主只要相對市價便宜一點，仍可出手獲利了結，法拍機率並不高，但也不排除部分屋主誤判情勢，會導致物件流入法拍市場，央行開始升息也是一大壓力，若是維持升息力道，當房貸利率達到3%後可能就會有部分購屋族撐不住，出現斷頭潮。未來後勢仍有待觀察，若有影響，估計就在下半年開始逐漸顯現端倪。

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