房價飆新高！公館18年捷運宅單坪站上144萬

記者李孟珊、彭志華／台本報導

台北市房價雖然基期高，漲勢相較其他縣市比較平緩，但是小坪數的捷運宅價格還在衝。像是公館和南京三民站的捷運共構宅，今年紛紛創下社區新高紀錄，尤其公館的屋齡雖然已經18年，又是事務所，每坪卻成交在144萬元，相當驚人。

在地房仲林家謙：「這間是位在羅斯福路四段的捷運共構宅，權狀坪數大約在11.4坪左右。」

一進門左手邊是流理臺和浴室，前方裝有簡單系統櫃，下方當衣櫥，上面則是床鋪，位在公館的捷運共構大樓以8-34坪、1-3房設計為主，屋齡已經18年，但近期價格再創高。

記者李孟珊：「拉開窗簾，落地窗正對台大校園景觀，還看得到台北101，這棟公館捷運共構宅今年成交最新創下144萬單價的新高紀錄。」

雖然規劃為一般事務所，但因為中高樓層挑高設計稀有，又容易出租，市場詢問度高，房仲表示以這個物件為例，每個月的出租價格可以到2萬8000元。

在地房仲林家謙：「1個月可能有大概10-15組（看房），學區、交通，然後地段，當然還有公園這4個點，這個社區基本上全部都有，這3年的話30坪以上（每坪）大概都90-100萬，如果是11坪左右的話，11坪包含以下大概都已經到（每坪）130萬。」

同樣是台北捷運共構，南京三民站這棟15年大樓也創下紀錄，12樓戶今年1月以1510萬成交，每坪達110萬是社區歷史新高。

不動產智庫執行長何世昌：「像這種捷運共構的小宅產品，因為具有到站即到家的優點，而且同時具備高租金，以及高投報的特性，所以在市場買賣都比較搶手一些。」

挾著交通優勢，價格保值，無論是自售或託賣都可以作為籌碼談判，也成為捷運宅不敗關鍵。