地段精華促國宅熱銷　蛋黃區仍有6字頭

文／王奕淳／住展房屋網

即便政府施行各項打房政策，房價受其他因素影響，依舊難跌甚至攀升，部分民眾受限於手邊預算，除了傾向選購小宅、中古屋，其實也包含價格較親民的國宅。

根據實價登錄資料統計，近1年台北市十大熱銷國宅，可發現大安區『成功國宅』以交易量42件坐收第一；接著是中山區『大直美堤花園』（基河國宅2期）與萬華區『青年新城』；最後以『正義國宅』、『國盛國宅』位居末位。

▲圖／住展房屋網提供

國宅生活機能充足 吸引小家庭

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，榜單首位的『成功國宅』因為位置鄰近復興南路、敦化南路與和平東路，這3條道路都是北市主幹道，距離捷運科技大樓站也不遠，交通位置佳；周邊還有建安國小、大安國中、台北教育大學等學校形成學區，生活機能完善；均價相比該區其他電梯大樓也較低，成為部分嚮往北市精華地段但預算有限的民眾考量的選擇之一。

其次是交易量34件的『大直美堤花園』與26件的『青年新城』，陳金萍說明，『大直』案位於基隆河畔景觀第一排，且周邊生活圈發展成熟，加上屋齡24年相對年輕，也是該區較低房價，促成交易量如此佳績；而『青年』案附近具備上萬坪的公園、國光早市、雙和黃昏市場，及南機場夜市等，充足的日常生活機能吸引不少小家庭。

蛋黃區仍有地板價 小坪數均價低逾30萬元

而觀察熱銷榜上國宅的平均單價，可發現北市熱門國宅地板價已來到6字頭，包含前述提及的『大直』案、中正區『國盛』案，後者的12至22坪小坪數規劃，讓平均單價更是已低於該區域30萬元；其他屬於蛋黃區如大安區的『成功國宅』、『正義國宅』，松山區的『松山新城』（乙標）以及信義區的『忠駝國宅』，平均單價則都已站上8字頭。

▲圖／住展房屋網提供

陳金萍提醒，北市國宅固然擁有地段精華、生活機能完善，以及價格較親民等優勢，但也須留意屋齡較高可能發生的問題，才能買到心目中理想的好宅。

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