新聞幕後／有人「低價收購」震災區房屋！災民要賣？專家曝一關鍵

記者陳韋帆／綜合報導

▲有投資客想「低價收購」災民房屋，專家表示，賣與不賣，災民應先看政府誠意後，再行衡量。（圖／翻攝畫面）

花蓮403、423大地震後，造成多棟建物倒塌，近期傳出有仲介前進災區，意圖「低價收購」受災戶房屋，國土署也發布消息呼籲「勿輕易出售或讓渡」！對於受災戶而言，到底何種方式才划算？

國土署表示，政府正積極進行災後重建、復原工作中，中央也正與賑災基金會研議補助住戶重建費用，原則將以建物重建價格為基準，且目前災民有租金補貼，若住旅館者，可獲全額補助，呼籲受災民眾勿輕易出售房地或讓渡權利，導致權益受損。

然而，根據在地可靠訊息，與國土署資訊似乎有所出入，投資客收購「紅黃單危樓」行為，並非一朝一夕，早在921大地震後就開始，如台北市南機場，目前就有許多投資客成為屋主，低價購入後賺取高投報率租金。

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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「這件事情要分『已倒、黃紅單』兩個情況來看，至於出售與否，仍須看政府端出的牛肉與配套，所以應該說賣與不賣，就看政府態度，受災戶才有辦法依照自身經濟能力進一步考量。」

一、倒掉的房屋，有賣掉必要？

重建需要成本，未倒之前，拆除費用也是成本之一，因此，如果此次確定已倒塌、並拆除，不計算家俱等其他物品損失前提下，等於已經省下一筆拆除費，且目前政府已進行租屋補貼，如果未來重建，政府或賑災基金會願意支出一定比例成本協助，其實等待重建比較划算。

至於目前有人出價收購一事，投資客通常會以低於市場價收購，除非能不低於市場行情，且屋主不想負擔都更的時程或成本，確實可以考慮出售，但其中利弊要自己衡量，外人無法幫忙決定。

二、黃紅單切換的「危樓」有必要賣？

黃紅單的切換，從921大地震迄今約25多年，非一朝一夕之事，大多數地方政府不願思考經費來源，又或者不願強勢強拆重建，畢竟此類危樓，想啟動都更整合是長久規畫，非短期可見成效的政績，如台北市南機場就是最好的例子，柯文哲時代全力推動，蔣萬安現在開始收割。

各地方政府不願輕易觸碰理由千奇百怪，甚至還會將「苗栗大埔張藥房」強徵事件，與八竿子打不著的「危樓重建」劃上等號，讓這些危險建物重建遙遙無期。

對於屋主來說，若低於市場行情收購，當然要拒絕，但如果行情還行，是否有必要出售？更換安全居所？還是繼續頂著風險繼續居住？恐怕屋主須自行衡量財力，畢竟都更是否真的容易成功，並非中央或地方政府打官腔就可以解決，各地方危樓現況，在地人絕對比其他人清楚。

最後，陳傑鳴建議，受災戶先等政府說清楚災後重建、租屋補貼時程等方案，如果確定重建、補強有望，且補助足夠，就沒必要放棄自身權益，但如果重建遙遙無期，擔心居住安全的民眾，若遇到收購，可就其開價行情，另諮詢自己可信任的相關專家後，再衡量是否進行出售換現。

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