新聞幕後／購屋恐慌症！中古屋出現「預購行為」　先簽約、半年後再交屋

記者陳韋帆／台北報導

▲近期出現「購屋恐慌症」的購屋族，專家提醒，財力不足情況下購屋，風險極高。（圖／示意圖）

台灣房價不斷飆漲，近期出現了「購屋恐慌症」的購屋族群，為了提早購屋，還出現了「中古屋預購」模式，專家表示，「如果本沒有購屋打算，且經濟能力不足，這樣的行為其實風險極高，奉勸民眾應理性購屋！」

趙姓房仲表示，近期確實出現不少人「急於購屋」，千奇百怪都有，還出現一種「中古屋預購」的交易方式，買家因為資金不足，需要一點時間「籌錢」，但又擔心房價持續飆漲，於是先下訂，與賣家約定半年後正式簽約交屋，有趣的是，買家是因為「換屋」，也尚未找到新房子，也就同意了這樣的作法。

他指出，一般來說，下訂到正式簽約，通常只會有1~2個月時間，畢竟時間一久，容易產生變數，通常賣家也不會同意，或許是近期房價飆漲過快，急於購屋的各種買家出現，也讓交易型態更加多元。

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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，一般正常中古屋交易流程為「簽訂同時」，後續才有「用印、房貸及銀行兌保、完稅、驗屋、付尾款、交屋」等流程。

簽約後，賣家通常會要求買家3天內將總價的5~10%作為訂金匯款到履保帳戶，期間如果反悔，就必須賠償訂金的1倍給對方。

如果以簽約後雙方約定半年交屋的情況來看，買賣雙方優缺點如下：

買方

優點：一、不必擔憂房價上漲；二、如果是換屋族，也會有相對充裕時間賣屋；三、房價若大跌，可反悔不買，降低損失。

缺點：一、總價1成的訂金匯入履保帳戶後，資金靈活性變差；二、除非屋主同意，否則這段期間內也無法借屋裝修；三、房價若飆漲，屋主可能反悔不賣。

賣方

優點：一、換屋族有更充裕時間可以找房，且省下一筆租金；房價若大漲，可反悔不賣。

缺點：一、售屋資金無法快速取得；二、延後交屋期間遇火災、地震等不可抗力因素，買方可能會要求減少價金或反悔不買。

陳傑鳴指出，「延後交屋」並非常規交易方式，故其中風險務必事先了解。另外，如果是缺錢卻又急購屋的買家，理應重新審視自身財力，避免後續無法交付其他款項，導致違約情事發生，又或者交屋後，因不堪房貸壓力，導致法拍，最終賠了夫人又折兵！

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