新聞幕後／升息房價就會跌？這一次…加深了「通膨預期」　專家曝主因

記者陳韋帆／台北報導

▲專家指出，央行升息半碼，政府立刻新青安補貼拉升，反而助長了通膨預期。（圖／記者陳韋帆攝影）

台經院今(25)日舉辦4月總經預測暨景氣動向記者會，針對房市部分，會後產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示，「市況部分，則在新青安貸、民眾預期通膨、股市維持高檔、打炒房氛圍淡化等四大因素下，買氣持續熱絡，暫不見反轉趨勢；營建類股部分，除了上述四因素外，亦有各項公共建設持續推動支撐，故近期持續創高。」

劉佩真指出，受到國際政治衝突，導致原油價格上升，以及我國移工政策進度緩慢影兩大因素影響，今年3月營建業表現不如預期，但國內各項交通等大型公共建設陸續啟動，加上不動產開發商住宅推案狀況良好，有望帶動後市發展。

以國內五大仲介來說，3月房市交易量年增率1.2~32.3%，且明顯優於近年同期，主要是因為政府打炒氛圍已淡化，加上台股持續創高，民眾購屋信心旺盛，「新青安貸」效應也持續發酵，建商也順勢大量推出「低總價預售案」吸引買方，民眾在通膨預期心理下，進場動作明顯相當積極。

關於利空部分，她指出，央行於3月無預警升息半碼，但政府隨即宣布「新青安貸」補貼利率由原本的1碼拉高至1碼半，等於升息的半碼由政府補貼，房貸利率依舊處於低檔，升息反而還助長了買家對於通膨預期的效果。

展望未來，政府各部分打炒政策尚未見到鬆綁空間，但估計基調仍以策略調控為主，雖然各項改革增加開發商壓力，且有綠色通膨、土地持續上漲等成本問題，但業者依舊大舉推案，足見「新青安貸」、「預期通膨」湧入的買盤，讓業者對於未來買氣仍具有相當程度信心，況且近期地震不斷，中央、地方更加積極推動危老、都更，估計今年不動產市場將持續回溫。

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