永和奪第一！全台「十大夜間經濟潛在區」　前六名全在新北市

記者陳韋帆／綜合報導

夜間經濟潛在熱區地圖出爐！根據內政部資料，前六名都在新北市，依序為永和、板橋、蘆洲、三重、中和、新莊，七～十名則為高雄鳳山、桃園桃園區、台中南區、台中北區。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，這樣的區域，除了適合店家開業外，主要也擁有龐大的租屋族群，造就了夜間人數活絡的現象。

依照內政部定義，「夜間經濟潛在熱區」是指夜間停留人數較白天活動人口或戶籍人口多的經濟熱區。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，觀察前六名都落在新北市外環第一圈，主要是因為台北市高房價、高租金，不少上班族選擇相對便宜租金、一橋之隔的新北市區域，透過「通勤往返」，用時間換取空間，設籍處未在租屋處，白天上班、晚上回家，自然造就區域夜間人數相對活絡的現象。

以奪冠的「永和」來說，一橋之隔就到中正區公館商圈，人口密度全台第一，約3.8萬人／平方公里，本地住戶多之外，近一年房屋均價約55.82萬/坪，約台北市7成，相對便宜的房價，長年吸引不少台大學生、上班族居住。

他進一步指出，在龐大的居住人口需求下，截至2023年H1，永和空屋率僅6.59%、新建餘屋量386宅，再再顯示區域擁有高度居住需求。

陳傑鳴說，目前台灣房價已高，雖然今年暫未見到下跌趨勢，但也有人認為「明顯超過一般上班族可負擔極限」，擔憂有反轉、泡沫化的可能性，其實房市與一般產品市場一樣，最終不離「供需」。

如部分重劃區，即使地方政府不斷喊多，但多年來公共建設尚未到位，房價就已先瘋狂飆漲，此類區域對於真正自住者來說，現有居住需求極低，其風險就會相對高；而生活機能齊全、人口密度相對高的區域，在面對房市反轉，就擁有最直接的撐盤要素。

最後，陳傑鳴建議，如果有「自住需求」，但又發現自己出現了選擇障礙的情況下，如果自身經濟情況許可，不妨參考內政部的「夜間經濟潛在熱區」，或許是可協助快速選擇購屋區域的方式之一。

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