新聞幕後／當心淪金錢遊戲犧牲者！房市暴衝　他曝潛在賣壓：未來恐反轉

記者陳韋帆／台北報導

▲房市買氣迅速攀升，陳傑鳴提醒，應留意未來三大賣壓，避免自己淪金錢遊戲的犧牲品。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市新建案買氣暴衝！根據國泰房地產指數，2024年Q1新建案30天銷售率61%，年增27%，銷售率明顯回溫。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「股市高點、通膨、台積電話題、預售屋禁轉、新青安貸等五大因素，都是讓買氣快速攀升的主因，但要留意，一旦『房地合一高課稅期』、『新青安貸寬限期』、『預售屋禁轉後成屋轉售』三大賣壓陸續到來時，極有出現可能反轉。」

陳傑鳴表示，目前房市利多充斥，股市在2萬點高點震盪，不少股民獲利後售股買房，而通膨趨勢明確，台積電各地擴廠話題不斷，不少投資人預期房價將持續攀升，鎖定相關區域購買「預售屋」，讓買氣瞬間攀升。

即使政府加強調控政策，接連祭出「信用管制、預售屋禁轉售、囤房稅2.0」，雖然造成買盤短期觀望，但最終仍不敵「預期通膨」心態，況且還有「新青安貸」買盤支撐，房價看回不回，所謂「長期置產」的投資買盤再度湧入市場。

不過，陳傑鳴也提醒，即使現階段房市利多充斥，但「預售屋禁轉」2023年7月上路，在此之後的投資買家，依據成屋時程推算，轉售潮，將在2025年初湧現；「房地合一2.0」2021年上路，依照其特性，5年以上課以35%~40%稅率，其賣壓將在2026年顯現；新青安貸2023年上路，寬限期5年，賣壓將在2028年顯現。

他進一步說明，目前的買盤，主要有兩大類，一種是真正自住買盤，另一種則是投資性買盤，不同以往，現階段的投資性買盤，除了長期置產投資客，還有「購屋恐慌症」族群。

「購屋恐慌症」類型買家，在預期房價持續飆漲下產生恐慌，通常有「財力不足」特色，甚至透支信用、大玩槓桿，就是要用「新青安貸」購屋，這情況之下，一但五年寬限期一到，如果轉貸失敗，勢必釋出第一波賣壓，甚至淪為法拍，衝擊房市。

陳傑鳴說，現階段雖然買氣居高不下，房價短期內明顯無反轉可能，但放眼未來2~4年，明顯陸續會有政策性引發的連鎖賣壓出現，建議民眾購屋應仍以「自住、可負擔」為主，才能避免自己淪為這場金錢遊戲的犧牲者。

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