首都圈進入大都更時代　松江路靜巷宅超高含金量吸引置產族卡位

生活中心／綜合報導

作為台北市重要的金融商業中心，中山區近年都更危老案大爆發，城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道，南北軸心松江路沿線更匯集了多達10個以上的重磅級商辦改建案，千億量體改建計劃接連啟動，結合未來一殯遷建的重大利多，成為置產含金量最高的熱門路段。

房市專家指出，中山區擁有高度發達的機能、交通，以及大量企業與國際級酒店進駐，不僅是台北市早期發展重心，更重要的是承載了台北金融與商業百年發展的深厚底蘊，培育出包括國泰、富邦、新光、元大等大型企業集團，至今仍是不少台北人心目中真正的精華區，即便東區崛起也無損其地段價值。

隨著政府大力推動都更危老，中山區近來甚至已超越信義、大安、松山等蛋黃區，成為台北市都更危老改建的最熱點。根據統計，自危老條例上路以來，中山區已核准超過129件危老案，由松江路、中山北路、民權東路與市民大道所圍成的核心區塊，大小改建案百花齊放，產權單純的商辦、飯店尤其熱絡。

▲首都圈進入大都更時代，松江路靜巷宅超高含金量吸引置產族卡位。

其中，串起東西向多條主要幹道的松江路沿線，因匯集多達千億量體的改建計劃，未來潛力最被看好。光是松江路與南京東路周邊，近年在新光、元大等集團積極推動資產活化下，就有包括元太廣場、元大人壽總部大樓、潤泰創新都更案、新光新南東大樓等4大案進行中，逐漸型塑出全新街廓的未來樣貌。

除此之外，松江路往北與長春路、民生東路、民權東路等交界路口，還有包括東元大樓、六福客棧酒店式豪辦、力麒松江總部大樓，以及國泰松江大樓、慶泰大飯店、國泰國建大樓等重磅級商辦改建案，一殯拆遷改建後更將全面翻新整條松江路沿線市容，屆時將帶動周邊房產價值大幅提升。

馥鈺行銷團隊業務部經理梁睿超表示，中山區近年城市街廓開始煥新，不僅吸引許多「喜新念舊」的原住戶與其下一代回流，重新回到最熟悉的生活領域，也讓不少嚮往市中心生活的人想住進來，尤其是大馬路巷弄內的稀有靜巷住家，因小環境鬧中取靜，特別受到購屋族與置產客的青睞。

以近期推出的「松江阡語」為例，基地位處繁華的松江南京商圈巷內，大環境享國際級街廓、成熟商圈機能與捷運松江南京站的便捷交通，小環境則是清幽寧靜、暫離喧囂，產品以「精緻都心宅」為定位，規劃23~32坪2~3房，將目標客層鎖定具有一定經濟實力與專業背景的青壯世代，深受高階白領認同。

除了高檔建材與各種舒適宜居的規劃，「松江阡語」還申請了耐震標章認證，從抗震設計規劃審查到結構工程的品質監督，全程都受到TABC台灣建築中心特別監督團隊的審核與監造，透過第三方公正單位檢驗的層層把關，以及駐地監督與不定期稽查，用最嚴謹的態度徹底落實居住安全。

值得一提的是，中山區坐擁北市樞紐，松江路更是位處中山區城市翻轉的黃金中軸線上，地段價值不言可喻，然而，在台北市最精華的蛋黃五區之中，中山區卻是房價最被低估的一區，相對低基期的房價，未來補漲潛力也最值得期待。

梁睿超指出，除了極少數頂級豪宅，目前中山區預售與新成屋案的單價多數約落在每坪120~140萬元，不僅遠低於大安區與信義區的每坪180~200萬元，也明顯落後於鄰近的松山區，以及中正區的每坪150~180萬元不少，兼具未來成長性與可預期的增值空間，成為近期置產買方積極卡位的另一項重要原因。

【松江.阡語】

接待會館: 台北市南京東路二段157號

坪數規劃: 23-32坪 2-3房

貴賓專線: 02-8792-3588