新青安助燃房市！買家「不自量力」　專家憂斷頭危機

記者陳韋帆／台北報導

▲李同榮表示，「新青安」政策誤導了不自量力的買家進場，未來恐對房市出現不利影響。（圖／李同榮提供）

2024年Q1房市買氣明顯有攀升跡象，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，「2023年Q2~Q4房市已明顯降溫，今年Q1卻在股市、新青安助燃下，出現了『甩尾現象』，明顯進入了『超買超漲』風險期，當心未來景氣反轉，就面臨斷頭危機。」

李同榮表示，內政部今年1~4月統計，六都8萬6千128棟，年增率高達31.34%，全部集中在低總價市場。

他分析，政府「新青安貸」的輕鬆低自備、寬限期延長等特性，激發了年輕族群購屋企圖心，也誤導了不少自不量力的買家進場，甚至有投機性的買盤把預售市場當期貨操作，大舉操作槓桿，這種現象突顯市場超買現象，對未來市場將造成不利的影響。

李同榮說，六都這波房價漲幅平均超過7成，台中、台南漲幅近一倍，中南部總價市場跨越1,000萬到1,200萬，預售市場甚至更高，由於總價觸頂，自備款超乎年輕人負擔能力。

他進一步指出，現階段房市理應降溫，但在電價、運價將調漲的聲浪中，市場泛濫的游資也蠢蠢欲動，還有部分建商採取「低首付、低自備款、低分期、拉長工期」等促銷模式，持續吸引投機買盤進場。

關於建商促銷模式，李同榮說，「如1,000萬房子，完工前只要60~80萬自備款，零工程款」，這樣的作法，建商與投資客一起將預售屋當期貨操作，大玩槓桿，賭5年後房市會大漲，但如果5年後房市不如預期，市場就會出現斷頭危機，甚至爆發爛尾樓潮，不可不慎！

他認為，目前房產業者，就是趁著新政府上任前的空檔期，無視控管的促銷衝刺期，然而，在「股市發燒、電費、運費雙漲」的通膨預期心理下，資金勢必持續湧入股市及房市，估計今年Q3後，反轉危機就會出現。

最後，李同榮建議，如果是真正的自住需求，不必過於在意房市大盤，但如果是投資心態，「軌道、科技產業」仍是強勢指標。

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