獨家／三重滅門慘案…豪宅變凶宅　專家曝「五大NG房客」：比鬼還可怕！

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴曝五大NG租客，他提醒房東們，應盡量避免，確保自身財產安全。（圖／記者陳韋帆攝影）

三重滅門案，讓1900萬豪宅直接變凶宅，有哪些房客是房東避之唯恐不及呢？元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「房客想找好房東，房東又何嘗不是想要找到好房客，其實有五大NG房客，房東遇到了比見鬼還可怕！應盡量避免，確保自身財產安全。」

陳傑鳴指出，觀察租屋上社會版新聞事件，房東遇上壞房客，輕者拖欠租金、瘋狂要求修繕，嚴重者還會在屋內從事違法行為、破壞房屋、把房子燒掉，最扯的還會將房子直接變成凶宅，讓房東的心血結晶付諸流水。

他進一步彙整五大類型的NG房客如下：

一、言詞閃爍、眼神飄忽

看屋交談過中，如果發現房客舉止怪異、答非所問等情況，極有可能有特別目的，或精神狀況有問題，建議跳過此類房客。

二、工作職業交代不清處、無法提供緊急聯絡人

從事非正當行業者，談到工作就經常含糊其辭，或無法拿出名片，也沒辦法提供緊急聯絡人，他們生活作息跟一般人經常不同，租金繳付亦可能不穩定，出事後找不到人聯絡，甚至可能因為人際關係複雜，引發許多難以預料的事情，如被討債、兇殺、自殺等情事。

三、要求免押金、延遲租金

一般住宅押金頂多幾萬元，如果連押金都無法繳付，未來繳租穩定性恐怕有待評估。

四、要求提供大量家具、裝潢或修繕

此類房客通常極在意生活品質，但成本卻又想加諸於房東身上，如東西堪用卻不斷要求修繕、換新等，讓房東不堪其擾。

五、未取得父母同意「未成年房客」

未成年人的租約必須父母同意且簽字方有法律效力，且房東並不是房客的監護人，一旦發生糾紛，沒有任何一項法律可讓房東站得住腳，況且未成年心智尚未成熟，獨自在外租屋，也容易發生各種意外，應避免這樣的情況發生。

至於常見好的房客，如軍公教、三師(醫生、律師。會計師)、上市櫃500大企業員工等，屬於收入穩定或高收入族群，就是許多房東心目中的理想房客。

最後，陳傑鳴提醒，一樣米養萬種人，即使遵循以上原則，還是很難避免發生糾紛，所以租屋若要避免糾紛與損失，合約內容務必詳細，如家具毀壞的責任歸屬、是否禁養寵物、違約責任等，並搭配租約公證，對於租賃雙方才有保障。

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