文／住展雜誌
為兼顧坡地建物的居住安全及居民都更重建權益，台北市政府去（2023）年12月修正《台北市都市更新自治條例》，開放位於非地質敏感區的山坡地、山限區內危險建物可以都更，但超過一定高度需經都市設計審議。北市府近日公布審議原則，包括建築高度30公尺以下、滿足建蔽率最大化、不做挑空及夾層，並檢附高度放寬前後建築量體比較等資料，預計逾130個社區受惠。
為加強山坡地水土保持與環境維護，北市府訂定《台北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定》，管制基地平均坡度超過15％、具地質潛在災害的山坡地，即所謂的山限區，主要分布在北投、士林、內湖、南港、信義及文山區。
台北市都市更新處表示，按照《台北市都市更新自治條例》規定，山坡地及山限區範圍內，非位於地質敏感區的危險建物（海砂屋或耐震力不足），得經市府依法迅行劃定更新地區，辦理都更重建，並斟酌放寬建築物高度及建蔽率；此外，如果受基地條件限制，無法依照核定後的容積重建者，可透過都市設計審議或都市計畫變更，檢討建築物高度。
更新處舉例，目前規定第二種住宅區的建築高度最高21公尺、建蔽率最大50％，如果因基地條件限制而需放寬高度，便可由都市設計審議，突破21公尺高度限制。
為進一步提高行政效率，北市府14日公布都市設計審議原則，明確規範申請基地在達成建蔽率極大化的前提之下，滿足以下3個條件：（1）建築設計不做挑空或夾層、（2）建物最高為30公尺的條件、（3）檢附高度放寬前後建築量體比較、視覺景觀模擬及交通影響分析，便得交由都市設計審議委員會，審議檢討建築高度。
▲圖／住展房屋網提供
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