錢比人先到！一圖看六都「房價與人口」變化　這十年南二都竟變反指標

記者陳韋帆／台北報導

房市不離供需法則，有人住才有價值，現實中，卻出現了反指標！根據內政部資料，觀察六都近10年人口淨遷入及房價變化，台北因高房價出走最多人，房價漲速也最低，反觀台南、高雄，人口淨遷入排行倒數第二、三，漲速卻是六都冠、亞軍，令人咋舌。

根據內政部資料，比較2023年與2014年人口淨遷入及房價漲幅，台北-21.36萬人、房價漲幅17.8%；新北4.95萬人、房價漲幅33.4%；桃園19.73萬人、房價漲幅40.4%；台中10.28萬人、房價漲幅57.1%；台南1.08萬人、房價漲幅89.9%；高雄-1.48萬人、房價漲幅64.6%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，南二都人口增幅雖然不如台北之外的其他三都，但近年有科技話題支撐，帶動區域經濟，加大了房價上揚力道，也出現了「人沒來，錢卻來了」的現象。

關於房價漲幅最低的台北市，受困於高房價，首購族難以移入，退休、換屋族也大多選擇輕移民，故人口持續外移，房價漲勢有限；新北市及桃園市則受惠台北市外溢買盤，人口、房價齊揚，尤其是房價基期較低的桃園，受惠最深。

至於台中市，原本就是中南部非六都的移民重鎮，生活機能齊備，又身為科技業聚落的後起之秀，擁有各大重劃區議題，也成為人口與房價同時攀漲中，最健康的城市。

關於南二都「人沒來，錢卻來了」的現象，住商機構高屏澎區協理林祺博認為原因有二如下：

一、南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相對漲幅空間大。

二、南二都近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來高收入的科技新貴移入，因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景。

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