新聞幕後／預售屋現排隊潮！供不應求？專家：政府「打炒房」副作用真大

記者陳韋帆／綜合報導

▲預售屋排隊潮湧現，專家指出，預售屋現況「排隊購屋相對公平」，也讓民眾趨之若鶩。（圖／何世昌提供）

近期不少地方傳出「預售屋排隊潮」！如桃園八德「城中大璽」、桃園龜山「仕偉第一綻」，據了解，民眾現場排隊取得的價位沒有比市價便宜多少。市調專家指出，「自政府打炒房、祭出預售屋禁轉後，雖然遏止了明面上的炒線操作，卻也讓一般民眾難以循正常管道搶到第一手購屋消息，也導致一旦有『相對公平』的方式售屋，就很容易湧現排隊潮。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，這樣的現象算是政府打炒房的副作用！預售屋禁轉上路後，建商與投資客間的競價關係消失，轉售供給歸零，售價全由建商說了算，而所謂的「早鳥預約」，通常也需要與建商或代銷有一定的熟稔度才能獲得，一般民眾幾乎無法取得第一手預售屋。

他進一步說明，在上述情況發生後，不少建商開始漫天喊價，房價節節攀升，還進一步引發一般民眾的恐慌心理，出現「今天不買、明天買不起」的心態，而排隊購屋的方式，還遠比「早鳥預約」相對公平，在這情況下，有相關消息，購屋族自然趨之若鶩，也讓全台預售屋排隊潮再次興起。

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，有限的供給市場中，民眾在「預期上漲」心理下，購屋意願攀升，而目前不少建案主打「低自備」方案，催化民眾進場意願，衍生出排隊購屋現象。

然而，建案大排長龍，更容易挑逗消費者「恐買不到」的恐慌情緒，更容易「衝動購買」過度追價，導致區域房價不斷推升。

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最後，陳定中提醒，預售屋「低自備」方案雖然入手輕鬆，但難保未來房市絕對不會反轉，況且人生有許多突發狀況必須面對，手頭也要有部分周轉金，購屋前應謹慎評估自身能力，並確認案場開價是否符合區域行情，以免幫建商「創價」後，交屋時才發現自己根本無力承擔。

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