記者陳韋帆／台北報導
▲顏博志表示，「新青安」政策影響下，租客明顯減少、房東卻在變多，外圍區域的購屋族應提高警覺。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價、租金不斷攀漲，沒有終止的那一天？房產專欄作家顏博志接受《三立新聞網》獨家專訪指出，「短期內房租確實有機會隨著房價走揚，但現階段租客在減少、房東卻在變多，外圍區域的購屋族應該要當心了！」
顏博志表示，現階段台灣房價已攀升至高點，但各縣市表現不一，他也特別一一分析新竹及六都如下：
台北市房價已高，精華區想再漲也不容易；新北市單價100萬/坪則是一個門檻，現階段板橋、永和、新店都出現開價100萬/坪，卻出現了觀望跡象，如果說要有上漲空間，只剩淡水較有機會走揚。
桃園市，部分區域要特別注意，無交通、重大建設利多，但依舊攀漲，尤其是外圍區比市中心貴的地方，如藝文特區跟青埔，已分不清楚誰才是市中心；新竹雖然傳出7、8字頭，但仍有機會持續走揚，畢竟有高收入的工程師支撐，接盤力道足夠。
台中也有許多區域出現弔詭現象，如水湳開價比七期還高，事實上，七期才是真正的精華區，應特別留意；南二都，基期仍低，加上科技話題持續，所以還有機會上漲。
顏博志指出，其實房價走揚，對於房東來說，就是持有成本攀升，自然會有連動上漲的情況，但這一波「新青安貸」逼出很多首購，偏偏買不起精華區，從外圍二手、預售屋買起，租市上，明顯房東在變多，房客卻在消失中。
他分析，或許這批首購最初會先居住在自己購買的房子裡，但一陣子後發現生活無法適應，就會開始租回市區，而外圍待租量就會攀升，為了維持房貸還款能力，新青安貸的族群會想維持的一定租金。
然而，供需失衡下，就有可能先出現「租金高、空屋多」的價量背離情況，對於還款能力不足新青安貸款族而言，如果無法順利脫手，當下如果又碰升息、不景氣等意外，就有可能出現斷頭潮，甚至是法拍潮，這情況最有可能發生的時間點，大約在新青安貸寬限期到期後，也就是2028~2029年間。
顏博志進一步指出，如果到時房市反轉真的發生，最倒楣的還是外圍區域的老房東，因為通常不願意或沒能力花錢裝潢，而現在的租屋族通常又喜歡新的、有電梯的房子，所以就會最先被淘汰。
至於精華區，他認為，「基本上外圍區域反轉，精華區或多或少會有點影響，但不至於太大，畢竟房市最終不離供需原則，精華區仍有其需求性在，自然有撐。」
最後，他建議，這波房市高峰沒上車的年輕人，不用氣餒，長時間來說，房價、租金不一定會持續走揚，還有可能下跌，即使眼前租金有出現漲聲，但也不一定要急著搶購屋，畢竟風險仍在，沒有穩賺的投資，只有不斷變動的市場。
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