獨家／恐怖全民運動！全台湧現排隊購屋潮…帥過頭：人民被迫變投資客了

記者陳韋帆／綜合報導

▲帥過頭表示，全台湧現排隊購屋潮，大多是「自住客」，但也被政策迫使變成了投資客。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台湧現排隊購屋潮，房市過熱拉警報？高雄左營、桃園迴龍及青埔、新北市新莊竟都出現「預售屋排隊購屋熱潮」畫面！知名投資客「帥過頭」黃家進接受《三立新聞網》訪問表示，「這波亂象，就是起源自政府打炒房，真正厲害的投資客根本不會去那邊排隊，現在排隊的，都是政府稱的『自住客』，但其實也被政策迫使變成另一種投資客罷了！」

▲不少自住客在「房價上漲預期、尋屋不得」情況下，開始排隊購屋。（圖／帥過頭提供）

帥過頭表示，早期投資客有兩種，一是買中古屋裝修後轉手，二是買預售屋轉單。

然而，在政府不斷調整「房地合一稅」後，中古屋裝修轉手的就變少了，紛紛轉向預售屋轉單；但去年政府又祭出《平均地權條例》修正草案，「預售屋禁止轉讓、法人購屋許可制」，直接擊退所有的投資客。

帥過頭進一步指出，現階段投資客都轉向長期投資了，如中古屋入手並裝修後，為了避開房地合一高稅，大多先出租，等5年後稅率降至20%再出售；至於購買預售屋的投資客，早期就已經跟案場業者建立默契，早鳥預約就直接買到了，根本不會有排隊的問題，更不會像這些人一樣去案場搭帳篷。

▲帥過頭指出，不少自住客在「房價上漲預期、尋屋不得」情況下，開始排隊購屋。（圖／帥過頭提供）

現階段投資客無論入手中古屋或二手屋，短期內都不會轉手，但對於自住需求者來說，好的中古屋尋不得，轉向預售屋又搶不贏真正的投資客，最終變成「無屋可買」，供需失衡下，只要有「建案採免預約」的開賣方式，就會湧現排隊潮。

帥過頭認為，這樣的情況，其實就是政策逼迫「自住客變成投資客」，因為已經有不少自住客，在無屋可買，卻又預期房價會持續上漲的想法下，乾脆轉向其他地方購屋，盼望未來能夠賺到錢，回頭再售屋換屋，被迫變相成為長期投資客。

他舉例，「我身邊就有人，本來想要買新莊，結果房子買不到，又擔心房價持續上漲，乾脆先買迴龍、五股、泰山，甚至是板橋，只是為了抗通膨，事實上也不會去住，就是等著未來能賺到一點錢，然後換回新莊，這就是自住客變成投資客！」

「搶上車！只想先上車！不怕上錯車！就怕上不了車！」這一些「自住變投資客」的人，大多是熱血青年首購族，想採用建商「低首付、建商貸」方式買預售屋，打算交屋時再進行「新青安貸」，除了最一開始「低首付」的十萬、二十萬，其它全都是用借的，大玩超級槓桿。

帥過頭推估，這樣的購屋潮，在前朝「新青安貸」政策到期後，很有可能迫使賴政府必須延續其政策，因為如果不給這些人貸款的機會，將會出現一波恐怖的違約斷頭潮，但即使「新青安貸」延續，5年寬限期一到，勢必也會有許多人繳不出貸款，直接淪法拍。

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