財經中心/楊惟甯報導
證交所日前公布2023年上市櫃公司員工薪酬,不動產代銷龍頭「愛山林」,以平均552.6萬元狠狠輾壓科技業,贏過台積電、聯發科等大廠,也不免令人好奇,代銷真的那麼賺錢嗎?對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌說明,「景氣熱絡時,人人賺到換名車都只是基本款」,但他也提出當代銷的4大缺點,直言非人人都適合。
▲房市熱絡,代銷大賺。(圖/資料照)
何世昌在「何世昌的房產知識Buffet+」臉書粉絲團,以「代銷業真的躺著賺嗎?」為題發文指出,很多人都好奇當代銷真的那麼好賺嗎,而他給出的答案是:「肯定的!尤其在景氣熱絡的時候,一波下來人人賺到換名車,什麼BMW、Benz都只是基本款而已。」
但天底下沒有白吃的午餐,代銷賺飽飽的背後,卻有它辛苦的一面。
第一、收入不穩定
何世昌說,不管是代銷公司建置的銷售人員,或是臨時受僱的跑單,獎金是最大、最重要的收入來源。房市景氣好的時候笑得有多開心,房市景氣差的時候就會有多慘。
第二、工時超長
第一線銷售人員每天工時「只有8小時」算是極為幸運的,不少案場每日工時都是12小時起跳,忙碌時,半夜12點之後才下班的大有人在,甚至有的代銷還要等大老闆發話才敢下班。
第三、感情易生變
銷售人員因工時長,一天到頭有超過2/3的時間在工作,感情維持不易。且因同事幾乎都是帥哥、美女,若雙方感情基礎不夠穩定,很難經得起考驗。
第四、職業傷害
代銷人員的業績壓力大,內分泌失調等症狀很常見,還有呼吸道疾病更難防範,因為接待中心使用的板材含有高濃度甲醛,多數銷售人員在接待中心近完工時,就得進場準備,甲醛吸好吸滿,再難聞也只能逼自己適應。
何世昌說,因為現在房市大熱,許多人都想投入當代銷,但他認為並非人人都適合,首先除了要能接受上述提到的缺點,還得有極大的熱忱,並接受薪水不穩定的狀況,「如果有點天份又肯做,代銷業會很適合你,還會得到豐厚回報」,但謹記勿迷失其中,才能守成安穩退場。