與郭台強對簿公堂！魏德聖被控欠債4500萬　果子電影「辦公室」淪法拍

記者陳韋帆／台北報導

▲郭台強與魏德聖發生債務糾紛，導致果子電影辦公室淪法拍，一拍底價3,570萬。（圖／翻攝自Google　Maps）

知名電影「賽德克‧巴萊」導演魏德聖名下辦公室即將被法拍！鑫鴻國際投資董事長郭台強去年指控魏德聖欠債4,500萬，並向法院聲請查封魏德聖財產，魏德聖作為負責人的果子電影名下「現代大廈」6樓辦公室即將於7月9日進行一拍，一拍底價3,570萬。

根據法院筆錄，魏德聖被法拍的辦公室，位於台北市松山區南京東路4段107號6樓，目前作為果子電影辦公室使用，無增建及非自然死亡事件，查封人為鑫鴻國際投資，該戶權狀31.99坪，總底價3,570萬元，拆算單價90.34萬/坪，與市場行情差異不大。

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▲徐華辰推估，果子電影辦公室二拍、底價降至3千萬以下時，有極大機率標脫，（圖／記者陳韋帆攝影）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案緊鄰台北小巨蛋，南京東路四、五段辦公室近年空置率低，供給稀缺，且租金穩定。

不過，以目前一拍底價來看，仍跟周邊行情差距不大，流標機率很高，倘若流拍，二拍時，依照慣例，物件底價將降至8折、3千萬以下，到時候租金年投報率估計可達3%左右。

徐華辰指出，法拍市場除了一般客戶、法拍公司、法拍獵人之外，還有壽險公司存在，目前金管會對壽險公司的最低投報門檻提高到2.97%，所以該物件一旦流至二拍，除了一般投資人，壽險業也將有極大可能出手，故二拍標脫機率

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