付10萬才能拿契約書！台中市預售屋踩紅線喊不知情　遭公平會打臉罰30萬

記者吳泊萱／台中報導

▲台中建案寶宇丰蘊銷售期間，違法收取10萬定金遭裁罰。（圖／翻攝網路）

台中市建案「寶宇丰蘊」預售屋銷售期間，要求購屋人必須先支付10萬元定金，才可將預售屋買賣契約書攜回審閱，遭民眾檢舉違規。公平會調查後認定此行為已影響交易秩序，依違反公平交易法，對建商寶鏵公司處30萬元罰鍰。

違規狀況就發生在今年1月，有民眾到「寶宇丰蘊」接待中心瞭解建案資訊，洽談過程中，因預售屋買賣契約書內容太多，無法現場逐一過目，因此詢問是否能將預售屋買賣契約書帶走審閱。結果銷售人員回覆，必須先支付10萬元定金才能帶走契約書。經公平會派員訪查銷售現場，發現銷售人員的確有同樣行為。

事後，建商寶鏵公司喊冤，辯稱該建案2023年3月起改由寶鏵公司自行銷售，至2024年1月期間，都是原負責客戶服務、交屋收款、售後修繕流程的人員協助銷售，他們不了解銷售流程，才會發生不當限制行為，且期間並無成交紀錄。

但公平會打臉，表示相關法規早在2015年4月完成修訂，且已多次向不動產業者進行倡議宣導，是業者及從業人員本職上應知悉的事項。公平會強調，預售屋因未具體成形，且相比其他消費性商品，交易金額較高，多數消費者並無頻繁購買的經驗，因此購屋人在交易前可取得的資訊相當有限。

建商或代銷業者若是利用資訊優勢的不對等地位，要求購屋人需先給付定金或一定費用，才提供契約書攜回審閱，是陷購屋人處於資訊弱勢的不利地位，影響購屋人作成交易決定，因此依違反《公平交易法》第25條規定，裁處30萬元罰鍰。