央行打房出奇蛋！利率凍漲卻升了準存率　專家曝1關鍵

記者陳韋帆／台北報導

▲徐佳馨表示，此次央行出手，主要是遏制房市炒風，但房價恐難因此下跌。（圖／徐佳馨提供）

央行今(13)日召開理監事會，決議利率凍漲，惟房市六都暨新竹縣市「第二戶限貸六成」，並盼透過調升「存款利率」(準存率)一碼，藉以調控資金流向房市速度。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，這次的調控，等於直接關上非自用住宅的水龍頭，並且透過調升存準率緊縮銀根，藉此遏止房市炒風，但房價恐難因此下跌。

她說，在此狀況下，市場雖不至於馬上消風，卻可能出現緩步降溫，針對第二戶以上購屋人，無論是成屋或是即將交屋的預售，多少會出現打擊，進而有較多案量釋出，不過民眾期待的大幅修正，在今年若股市仍維持這種基調，恐怕並不容易。

針對調降成數部分，徐佳馨認為，看得出來央行劍指數年前購置預售屋的多戶投資客，由於這些買方即將交屋，最直接會面對核貸成數不足的問題，極可能因為資金周轉不靈而低價賣出，讓市場交易量增加，有助於緩解目前市場上供給不足的問題。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則表示，此次央行的調控手段，推估是希望透過抑制資金流入，並在限貸上，讓已簽約屋主，因貸款成數不足，流出低價出售的結果，但恐怕沒這麼容易。

他認為，目前房價已漲了一大截，即使買方無法交屋，仍可以透過解約解套，或是其他管道借貸，前者物件再回到業者手上，後者能讓買家再撐一段，難以出現價格下滑，不過，中長期有機會讓市場慢慢消風，卻也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。