央行第6波打房首購族免煩惱　交屋、換屋恐受衝擊

記者林嘉倩、張詠筌／台北報導

針對新青安政策被批評是炒房元凶，財政部昨（13）日晚間表示，影響房市因素眾多，不應指責青安貸款就是炒房幫兇。但現在市場上的亂象要如何遏止？央行昨日出手祭出第6波信用管制，業界認為雷聲大雨點小，更擔憂衝擊交屋族和阻礙都更進度。

央行總裁楊金龍（2024.06.13）：「第二戶我們覺得這個7成稍微有點太高，所以我們就把他降到6成。」

遏止新青安造成房市亂象，央行出手下修第2戶貸款成數。

永慶房屋研展中心副理陳金萍：「先買後賣的情況，他在1年內把原本房屋出售的話，其實也不受這個貸款的限制，對於自住族群來說，不管是首購或是換屋，影響相對是較小的。」

第6波打房有沒有打中要害，業界認為雷聲大雨點小，因為對於使用新青安的首購族完全沒影響，反而讓買預售屋或準備交屋的二屋族措手不及，擔心突然多出1成自備款，資金缺口填補不了。

民眾：「很不方便啊，要再多拿錢出來。」

民眾：「我已經買4間了欸，那種小投資客當然有差別，但是我買了，我沒有在賣，我就是長期投資所以對我來講沒有差。」

加上央行這回調升存準率1碼，加深銀行放貸金額限制，恐讓一般民眾購屋壓力變重，除了有錯殺換屋需求疑慮，還有建商擔心阻礙危老都更進度。

中華民國不動產經營管理協會理事長林宏澔：「有些都更戶在都更的施工期間不想租房，也會有購買第二戶的意願，如此措施將會漸漸影響住戶都更的意願。」

品嘉建設董事長胡偉良：「因為都更危老本來就不在政府限縮範圍內，所以應該是不會受到影響，中小型的建商影響會更大，將來他們在房屋的銷售上可能更加困難，但是如果你產品的產品力存在，而且針對剛需主的話，那麼我覺得你的影響應該很小。」

儘管相較過去政策，央行已盡力對房市加重打擊力道，但新青安政策仍讓投資客有解套空間，當前央行即使揮出重拳，恐怕也無法拳拳到肉。