限貸令讓飆漲小宅變主流？京懋逆勢提減房哲學圈粉換屋客

【廣編特輯】

「2014迄今十年不變的豪宅四成限貸令，恐怕就是2房飆漲的重要因素。」京懋建設執行長范秉豐指出，近幾年房價隨營建成本和通膨墊高，十年前換屋的三四房坪數，現在一不小心總價就跨越豪宅限貸令門檻，造成部分有錢人轉向跟中產首購族搶2房、建商狂推小宅，以及小宅單價暴漲的畸形現象。市場上百坪新案絕跡，新成屋和預售市場連60~80坪的換屋新增供給都很稀有，「有換屋需求的高資產族，沒有LEVEL UP的產品好買，怎麼辦？」

京懋建設發現小宅趨勢下出現的換屋供給呈現真空，相繼在青埔推出52-77坪的「京懋睿和」與92-107坪的「京懋敦和」，在中路重劃區推出45-68坪的「京懋一號」、70~90坪的「京懋頤和」與66-75坪完工在即的「京懋泰閤」，均是市場罕見的中大坪數規劃，不僅因為切入真空帶創造銷售佳績，更令人眼睛一亮的是京懋品牌獨樹一格的「減房哲學」產品規劃。

▲限貸令讓飆漲小宅變主流？京懋逆勢提減房哲學圈粉換屋客。（圖／業者提供）

范秉豐直言，「換屋買房間數塞好塞滿的大坪數已經過時了！」換屋不能只是換大一點的殼，而是要換一種新的生活方式。為了讓客戶感受汲取自國際飯店Urban resort風格的「舒適性」與「開放性」，京懋提出「減房哲學」主張，以「Less is more」為重點，大膽將八、九十坪產品做成2房的實品屋，並透過「品味收藏展示的家庭藝廊空間」、「餐廚合一的減牆互動」、「解放被電視牆框架的客廳」、「玄關儀式感空間」、「三進式主臥」、「無陽台阻隔的落地窗公園庭院景觀客廳」等設計手法，讓許多過去住一百坪4、5房老豪宅的客人，一走進京懋七、八十坪2房實品屋，就邊讚嘆邊問「這個真的只有七、八十坪？怎麼感覺跟他以前住一百坪差不多大、甚至更大？」范秉豐說「這就是京懋建設減房哲學在換屋市場圈粉無數的空間魅力。」

范秉豐分析新換屋3大需求，包括「舊換新」，用同樣的公設比買擁有全齡化、飯店規格多元公設項目的大基地新案，感受為換屋客量身訂製的新建築規劃「服務到」專寵感，以及二代子女獨立成家的「小換大」，和50+的高資產熟齡族、空巢族的「大換小」需求。在社會邁入小家庭時代，京懋建設「減房哲學的中大坪數」，更能為每個家庭成員同時創造獨立、隱私、個性化的空間，也能同時能在餐廚與客廳等公領域裡，營造更舒適的親子互動或親友社交空間。