新聞幕後／囤房稅2.0打爆房價？美女地政士曝「富人慾望」：恐難見效！

記者陳韋帆／台北報導

▲林怡表示，囤房稅2.0對於抑制房價效果恐怕微乎其微，但增添國庫業績確實有效。（圖／記者陳韋帆攝影）

囤房稅2.0即將於7月上路，對房價有抑制效果嗎？新北市經紀人公會常務監事、地政士林怡接受《三立新聞網》訪問指出，「對高槓桿小建商可能有效，大建商或職業房東恐怕無效，對整體房市影響恐怕不大，但國庫可增添業績。」

囤房稅2.0重點，擁4戶以上者，第4戶起採差別稅率，原1.5~3.6%將攀升至2~4.8%，並採全國歸戶，建商餘屋也必須課徵，盼逼出建商、多屋屋主釋出房屋。

林怡表示，台灣稅制有動態稅、靜態稅，動態稅平日不會課徵，移轉時才會發生，如增值稅、契稅、房地合一等；而靜態稅指的就是未發生移轉、過戶，持有期間每年應負稅額，如地價稅、房屋稅。

而囤房稅就是靜態稅中的房屋稅，以房屋稅為基礎，依照持有戶數多寡進行稅額課徵調升，原囤房稅1.5~3.6%，2.0新制2%~4.8%，也就是增加0.5~1.2%，並採取全國歸戶全數累進的模式來課稅，建商也逃不過。

關於外界對囤房稅新制影響房市的討論，她分析，由於台灣房屋稅採「房屋評定現值」也就是房屋造價的3/1~2/1，且有折舊計算，對於多屋的屋主們而言，影響不大，建商餘屋部分則有可能相對有壓力，但恐怕也僅是影響到財務槓桿較高的小建商，大建商恐怕會直接忽略。

林怡舉例，以同地段同坪數，新房子「房屋評定現值」可能高達500萬，囤房稅新制上路後，每戶每年多課徵2.5~6萬；50年老屋折舊下，「房屋評定現值」可能僅剩約100萬，每戶每年多課徵5千~1.2萬。

她指出，新制上路，對於建商來說雖然會增加負擔，但目前房價不斷飆漲，幾乎可以忽略，除非是財務不健全、高槓桿的小建商，較有發生週轉不靈的可能性，至於多屋屋主，如果是房東，傷害性有，但也不大，還有可能轉嫁租金至租客身上。

林怡推估，新制上路後，對於房價影響不大，畢竟難以逼迫建商或屋主大量釋出，更遑論降價銷售，充其量只有充實國庫的效果。

最後，她建議政府，如果想讓稅制達到效果，恐怕必須全面調整稅基，如美國囤房稅制高達實際房價1%，增值速度遠不如持有稅課徵，讓富人不太容易會有擁有多棟房屋的慾望。

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