【新青安苦或甜4】央行打炒房孤掌難鳴　教授籲政府：五部會該喝咖啡了

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，高房價問題並非央行可獨力處理，政院邀請各部會一起喝咖啡才能解決。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行祭出第六波信用管制，僅針對六都及新竹第二戶房貸限縮至六成，引起各界輿論撻伐，財經學者章定煊表示，「此次央行動作，基本上對於房市不會有什麼影響，而政府長期有意、無意忽略房價高漲帶來的傷害，也無視『新青安』點燃的房市大火，才會有此結果。」

章定煊表示，如果單純討論央行動作，其實很明顯是受到立委王世堅質詢壓力，要求楊金龍升息，但楊金龍依舊不願升息，卻又非得做些什麼事情來回應，也就有了現在的第二戶房貸限縮至六成。

他認為，有能力購買第二戶的人，通常不差一成的自備款，即使手頭真的很緊，也可以將第一戶拿去增貸，所以這次央行房貸限縮，對於調控房市不會有太大效果。

至於央行另一個較少人討論的「提升準存率一碼」動作，就只是希望將資金留在銀行，但只有一碼，所以影響不大，畢竟楊金龍本來就沒有想影響房市，也不想升息。

章定煊分析，此次房市不斷向上，部分人士歸咎於「新青安」是毒藥，但其實也是要看對象，如果貸款的人，工作型態起薪低、後期加薪快，擁有寬限期5年，那確實有相當助益。

不過，放眼台灣，有所謂「起薪低、加薪快」的職業，其實並非占大宗，多數上班族都是多年薪資未漲，甚至走回頭路，相對穩定的，除了科技業，就是金融類群，如果以這角度看，確實就是一帖加速拉開貧富差距的毒藥。

另外，因為目前所有購屋族，幾乎都是衝著「房價會漲」心態進場，如果5年後房市反轉，又或者碰上失業潮，債償能力不足者，恐怕就會直接破產，甚至引發一波金融危機。

至於政府該如何做，才是解決房市過熱的解方？他指出，控管房市央行或楊金龍一人之力可達成，因為各部會都各有其職，除非高層指示，如行政院將五大部會「央行、財政部、內政部、金管會、經濟部」全部聚集起來「一起喝咖啡」，共同討論出解決之道。

章定煊建議，政府如果有心導致房價失控情況，首先就是必須放棄GDP導向，畢竟房價出現不合理上漲，顯示市場機制已呈現不合理泡沫化，政府介入應比市場機制優先。

他說，政府下定決心後，並進一步表態「調控房價」，達到宣示效果，並請五大部會成立「房價調控小組」，跨部會共同討論出解決之道，以軟著陸為目標，請各部會提出有效的實際作為。

最後，章定煊也提醒民眾，不要一味認為房價只漲不跌，畢竟涉及投資就是會有風險，5年後如果一口氣釋出大量成屋轉售，又或者出現金融危機，也可能政府改變心意出手打房，都是可能導致房市反轉發生的潛在風險，進行貸款的人，應謹慎評估自身債償能力及風險。

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