炒房客等到接盤俠！7間就有1間　全台「迷你宅」交易熱度創歷史新高

記者陳韋帆／台北報導

▲2023年全台「15坪以下」小宅交易占比15.9%，創歷史新高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

迷你宅交易創歷史新高！根據內政部資料，2023年全台「15坪以下」小宅買賣移轉筆數達21,208筆，占比總數15.9%，約1/7，創歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，迷你宅交易創高，除了投資風氣再起，高房價下，亦有不少自住客購買適住性低、但低總價的迷你宅，可說是炒房客等到接盤俠了！

莊思敏表示，不少自住客近年在薪資追不上房價的壓迫下，逐漸改變了心態，抱持著「投資兼自住」想法勉強進場，購買了低總價的迷你宅，除了可取得屈身之地，由於小坪數，裝修成本也相對低了不少，同時盼望未來轉手可小賺一筆。

根據內政部資料，六都小宅交易占比，由高至低排序，台北市26.7%、台中市21.9%、新北市16.8%、高雄市13.8%、台南市12.1%、桃園市11.9%。

莊思敏指出，台北市房價水位全台最高，建商為降低總價，也是最早開始推出小宅的地方，目前新案均價大多百萬起跳，即使是15坪迷你宅，也要價約1,500萬起，但再大無論是置產或自用的小資族都更買不起，交易占比也持續攀升。

至於台中，近年全台瘋炒房，北部建商挾小宅經驗流竄全台，台中更是發展最穩健的熱炒搖滾區，投資客隨建商大舉入侵，故小宅交易占比自然快速攀升。

雖然小宅具有入手門檻低優勢，不過，莊思敏也提醒，長期居住在過小空間中，有害身心健康，1人宜居空間約實坪10坪左右，且小宅在貸款、轉手上都有一定的難度，建議盡量選擇區位好的地段，方能保持一定的保值性。

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