央行沒升息！房價看不到漲停板？永慶罕見說重話：雷聲大雨點小

記者陳韋帆／台北報導

▲央行祭出第六波房市管制，卻未升息，永慶推估，下半年房市恐持續價量齊漲。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行今(13)日宣布第二季利率凍漲，選擇採用信用管制加嚴，房仲龍頭之一的永慶房屋罕見說了重話，「產官學普遍都認定房市有過熱疑慮下，央行卻維持利率不變，打炒房決心『雷聲大雨點小』，估計下半年房市持續『價量齊漲』機率高。」

永慶指出，美國聯準會（Fed）今天公布利率決策，宣布利率再次按兵不動，我國央行也於今日下午召開第二季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否加碼。

永慶說，在房市有過熱疑慮的狀況下，市場普遍期待升息來挹注過熱的房市，最後結果出爐，央行維持利率不變，房市熱度恐怕難降溫。

至於此次央行的選擇性信用管制加碼，再降低特定地區(六都+新竹縣市)第二戶購屋貸款成數由七成降至六成，無寬限期。

永慶認為，這樣的管制並未擴及全台，管控力道弱，房市衝擊小，對於首購與換屋族群完全沒有影響。若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者，且為第二戶貸款時，恐需多準備一成自備款，衝擊較大。整體而言，本央行提出選擇性信用管制措施感覺是「雷聲大雨點小」，預期下半年房市價量持續走高機會大。

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