新青安衍生轉租、人頭戶等問題　彰銀：扭曲政策原意行為須導正

新青安優惠房貸衍生轉租、人頭戶等問題，彰銀董事長凌忠嫄今（25）日表示，扭曲自住政策原意的行為，就必須導正，彰銀核貸非常嚴謹，並嚴控收支比，相關導正措施不至於對房市造成巨大衝擊；若剛需仍在，「房市整個往下，不太可能」。

▲新青安優惠房貸爭議，彰銀董事長凌忠嫄表示，彰銀核貸嚴謹，並嚴控收支比，若剛需仍在，「房市整個往下，不太可能」，相關導正措施不至於對房市造成巨大衝擊。（資料圖）

彰化銀行建成大樓危老重建案，今天舉辦開工動土典禮，董事長凌忠嫄、總經理周朝崇等人出席。

彰銀活化資產，目前參與都市更新案及危老改建案共9案，針對是否打算進行資產重估，凌忠嫄受訪時指出，這有一些會計上的問題，暫時沒有規劃；但都更完成後，除房地產價值提升，彰銀人員也將有更好的工作環境。

談及新青安管制措施，凌忠嫄表示，新青安是一個很好的政策，可以協助年輕人購屋自住，但過程中，若有扭曲政策原意的行為，如轉租與人頭戶，就必須導正；彰銀在新青安核貸上也非常嚴謹，並控管收支比等。

至於房市展望，凌忠嫄指出，新青安占整體房市比例不大，相關管制不至於對房市造成crash（崩盤）；若換屋、自住剛性需求仍在，「房市整個往下，那也是不太可能」。

為防杜轉租、人頭戶等問題，財政部近日與8大行庫達成共識，青安新貸戶將要簽自住切結書，若違反規定，就終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。

此外，彰銀自1992年東京分行開業後，時隔32年再度於日本設立據點，於今年3月設大阪出張所，是1950年後唯一在大阪新設據點的台資金融業，也是台資金融業率先採出張所模式開展業務的銀行。

凌忠嫄指出，目前日圓便宜、利率也低，不少人趁這個時機去東京或大阪置產，尤其日本採實坪，換算下來房價相對沒有比台北高，因此吸引不少投資者；彰銀大阪出張所營運策略除房貸、不動產，也包括餐飲等其他產業，基本上相當分散，沒有集中。

凌忠嫄表示，海外房地產相關業務也會算入銀行法第72條之2規範的額度，為避免排擠國內量能，海外承作不會過度擴張。至於大阪出張所是否可能升格分行，她指出，要看績效如何及當地主管機關態度，「先把績效做出來，它大有可為」。

依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半以28%以上為警戒區。