小宅單價飆！未來脫手價差、貸款恐有隱憂

記者陳識雄、劉馥慈／新北報導

低總價小宅成為買房趨勢，不過未來脫手恐怕不一定這麼容易。房市專家分析，除了有些小宅屋齡較高，有風險之外，銀行貸款成數也可能會受到影響。

房仲：「這間是標準的，3房2廳2衛浴 。」

打開門，寬敞客廳空間映入眼簾，格局方正，就連風水最避諱的爐灶對門也巧妙避開。

記者劉馥慈：「通常舊公寓因為幾乎沒有公設比，所以實際使用空間較大，若以這間25坪的坪數來算，新建案必須得要買到38坪才能使用到同樣的大小」。

位在新莊中誠街，屋齡49年的這間25坪小宅隱身在巷子公寓3樓，開價1358萬，換算下來單坪賣53萬，略高於附近中古屋40到50萬元行情，但因為鄰近佳瑪商圈，鬧中取靜，仍吸引不少小資族前來看房。

民眾：「很貴。」

記者：「怎麼說？」

民眾：「當初買的時候十幾萬，現在要六十幾萬（新房子）。老房應該不好脫手，因為現在台灣地震這樣子，你老房子還要一筆，裡面的那些還要整修」。

資深房仲陳家民：「這個案子才剛開賣，一個禮拜就超過十幾組來這邊做詢問」。

小宅過去通常是指30坪以內的房子，但扣掉約30％的公設之後，實際使用坪數大概只剩下約16、17坪，大多只能再隔出2間房，也因此老屋翻新成為不少人退而求其次的選擇。

不動產智庫執行長何世昌：「民眾在購買這種15坪以下的房型的時候，要特別注意部分的公股行庫是不承做相關房型的貸款，有些民營銀行就算願意承做，它放款的上限只有7成」。

雖然蛋黃區小套房剛性需求強勁，但專家提醒小宅單價偏高，容易形成區域價格天花板，未來是否好脫手也攸關屋況、區域優勢，民眾下手前還是得審慎評估其中優劣。