房屋租賃糾紛多！新定型化契約將上路　押金有最高限度

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消保處今天（23日）表示，已審議通過內政部研擬的房屋租賃契約定型化契約，待公告施行後就可上路。修正內容重點包括押金最高不得超過2個月，及提前終止租約等5項目。

行政院消保處今天表示，已審議通過內政部所研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約記載及不得記載事項」，等內政部公告施行後，就可上路。為解決房東以不合理的房屋租賃契約條款坑殺租屋客，或房客惡意破壞房屋所造成的租屋消費糾紛，新定型化契約修正重點包含五大項。

第一，關於擔保金的返還，消保處指出，為解決出租人超收、不當苛扣及拒不返還擔保金爭議，明定房東所收的擔保金的數額最高不得超過 2個月的總額；擔保金原則上應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人交還房屋時返還。

第二，針對水、電、瓦斯或其他費用的負擔，消保處說，明定房東應載明租賃期間水、電費的單價，並以勾選方式明定負擔方式。

第三，關於房屋修繕義務，消保處指出，將明定房東負責修繕為原則，但是損壞是因可歸責的房客事由所造成，房東就不付修繕責任。

第四，為解決租賃一方無預警提前終止租約，造成他方要臨時搬家或房屋閒置爭議，修正案設計有提前終止租約的選項、應提前通知期間，違約時最高賠償金不得超過1個月租金。

第五，為防範房東利用契約條款，逃漏所得稅其其他稅賦，明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔的稅賦如果較出租前增加時，增加部分由房客負擔的內容。

消保處也提醒，若租約有兩頁以上，宜蓋上騎逢章，避免被抽換；簽約過程可使用拍照、錄音方式證明交屋現況，並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金，避免發生訴訟時舉證困難。

消保處指出，如果租約內容與房屋租賃定型化契約規定不符合，可要求房東修改或拒絕簽約；如果租約內容與前述規定未合，經令限期改正而屆期不改者，可依消費者保護法第56條規定處罰，最高可罰新台幣50萬元。