畸零地買賣藏玄機！三峽阿嬤控財團欺壓農民　「變價分割」搶地內幕曝

社會中心／新北報導

▲民眾收到法院通知，才知道持有的土地要被拍賣。（圖／翻攝畫面）

新北市府2022年起開始推動大柑園都市計畫，範圍涵蓋了土城、三峽以及鶯歌，未來將以複合式工業城為概念，打造新北最大的工業園區。有當地農民控訴，自家代代相傳的農地，被財團以「買畸零地」、「變價分割」方式賤價拍賣，目前已有多筆訴訟再進行中，希望法院能主持公道，不要讓財團欺壓農民。

陳姓阿嬤指出，台積電的一家下游廠商，從前年開始在三峽地區，透過仲介等等管道，向周遭的農地持有人以5萬多元買地，她一開始覺得合法買賣沒什麼不對，去年初卻收到法院寄來的文書，她才驚覺自己的土地恐怕將被搶走。

陳姓阿嬤氣憤的表示，已在這邊種地已經20幾年了，老公走的時候，千交代萬交代，說土地不能賣，死也要死在自己的地，現在這個財團一來，就要買走我們的農地，不賣還不行。

▲該家公司買下土地後已開始興建廠房。（圖／翻攝畫面）

據《民法》第823條，對於土地有許多持有人的規定，「由於全體共有人，無法達成不分割的約定，得向法院申請裁判」，其中「變價分割」就是一種方式。只要在該筆有多人持分的土地上，不管比例持份，就可以向法院申請，只要法院認可變價分割，所有土地就可以進入拍賣程序，原有的持有者還有優先承購權。

陳姓阿嬤表示，他們（財團）在前年就跟這邊幾個持有人，買了部分的土地，之後便去跟法院申請分割，我們收到通知書才知道土地將被拍賣。一但進入拍賣程序，我們怎麼可能拿出幾億元把土地買回來，但幾億元對他們（財團）來說只是小數目。

《三立新聞》實際到當地觀察，發現該間公司已經在當地興建廠房，陳姓阿嬤的農地就在廠房兩側。陳姓阿嬤指出，廠房的土地是他們買的，現在他們就是要把其他的地方買下來。陳姓阿嬤還說，自己的祖產座落在這4塊土地上，該間公司在這4塊農地上，分別向持有者以每坪約5萬價格購地，之後再向法院提告其他持有者「變價分割」，想要以小博大。

▲陳姓阿嬤的土地剛好坐落在廠房旁。（圖／翻攝畫面）

據了解，目前4筆農地中，其中1筆土地經新北地院審理後，認為以「變價分割」為適宜，因其他持份者上訴，目前已經進入二審。剩下的3筆土地，也會由新北地院繼續開庭審理。陳姓阿嬤表示，財團想把我們一輩子的財產拿走，希望法院能主持公道，不要讓財團欺壓農民。

據調查，該四塊農地總面積約為3000坪，同時以每坪五萬元計算，總金額上看一億；但根據新北地政局不動產分析季報中，樹林山佳工業區地價高達37萬，一但該農地變成工業區，地價將暴漲高達7倍。

對此，遭控公司表示，因為董事長是三峽人，在地長大，因此一直致力於回饋在地，也曾許諾要在三峽建廠，增加當地就業機會，所以欲在三峽區龍福段建廠，因此購買土地，當初購買土地時，因持有人提出不合理、遠高於市場之價格。為了不損及公司及股東之權益，才向法院提出分割申請。希望以合理價格達到有效整合土地利用之目的，也讓所有持有人獲得合理回饋及補償。

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