房市翻轉了？六月移轉棟數漲勢趨緩　專家曝實：跟你想的不一樣

記者陳韋帆／台北報導

▲專家指出，買賣移轉棟數雖然出現月減現象，但市場買氣依舊沒有衰退。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市交易量增幅趨緩了！六都地政局公布六月買賣移轉棟數2.4萬棟，年增17%、月減11.5%，以月增減來看，似乎已出現趨緩，房市即將翻轉？專家指出，五月有新建案交屋潮挹注，故移轉量暴增，六月少了交屋潮、工作天數又少好幾天，整體來看，房市買氣其實依舊沒有衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五月有新建案交屋潮挹注，加上六月工作天數相對較少，移轉量也出現了月減的現象，不過，目前台股持續高點，加上加上新青安與通膨預期帶動，市場買氣依舊高昂。

至於七月與下半年趨勢，他指出，目前買氣依舊高昂，惟屋主惜售市場供給減少，房市呈現供不應求狀態，況且目前房市仍無強力管制措施，估計台股沒有產生劇烈變化下，買氣將持續維持穩定狀態。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，除了台股不斷刷新天花板，5月底AI教父黃仁勳旋風來台後，掀起台灣產業投資熱潮，也助攻6月都會區整體買賣移轉量，持續繳出年增的好成績，並使Q2及上半年的總計量能，寫下近11年來的同期高水位。

他分析，觀察目前年增率，在供不應求、價格飆漲過快下，市場熱度已有明顯趨緩，而觀察政府近期不斷推出打炒房措施，仍須留意政府是否有「越打越重」強況，況且囤房稅2.0即將上路，估計下半年買賣移轉棟數，年增率收斂的情況將愈來愈明顯。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，鑒於目前房價已經站到歷史高檔，買方的追價能力受到考驗，近期政府又頻頻出手打炒房，也讓買方萌生觀望心理，因此現階段市場交易量出現了明顯的下滑跡象，尤其那些房價超漲過速的蛋白區、新興重劃區更是需要特別留意。

不過，她也提到，房價方面，目前市面上的熱錢仍相當充沛，再加上由新青安催化出來的購屋需求依舊存在，短期內，只要國際政經環境沒有發生重大改變，研判房價應會保持平穩、甚至溫和成長的態勢。

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